我們都知道，貸款要看申請人自己的資質(zhì)，但我們常常會忘記，抵押貸款還要看抵押物品的條件。在辦理個人住房抵押貸款的時候，銀行關(guān)于抵押的房產(chǎn)其實有很多要求。

　　有5種類型的房產(chǎn)，銀行一般不會接收。

　　未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

　　銀行抵押貸款的房產(chǎn)必須是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)處于抵押或者按揭中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。

　　部分已購公房

　　已購公房中有兩種情況不能辦理抵押貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以就無法操作抵押貸款。另一種是不能提供上市證明的央產(chǎn)房，因不能夠上市交易，銀行也無法操作抵押貸款。

　　未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　經(jīng)濟(jì)適用房，或者按經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房，根據(jù)政策，未滿5年是不允許上市交易的，銀行無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押貸款。

　　小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，因此銀行不予對該類房產(chǎn)辦理抵押貸款。

　　房齡太久、戶型太小的二手房

　　房齡太久、戶型太小的二手房，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。當(dāng)然，如該房產(chǎn)在較為重要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可申請獲得貸款，具體情況需要具體咨詢。

　　這里再跟大家補充一下個人住房抵押貸款的額度問題，住宅抵押的貸款額度一般不超過評估凈值的70%，商用抵押的貸款額度一般不超過房產(chǎn)評估凈值的50%。

　　個人住房抵押貸款對缺乏大額資金的人而言是一個不錯的選擇，大家在申請時可以多家進(jìn)行對比。

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