我們都知道，貸款要看申請人自己的資質，但我們常常會忘記，抵押貸款還要看抵押物品的條件。在辦理個人住房抵押貸款的時候，銀行關于抵押的房產其實有很多要求。

　　有5種類型的房產，銀行一般不會接收。

　　未結清貸款的房產

　　銀行抵押貸款的房產必須是具備完全產權的房產。如果房產處于抵押或者按揭中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

　　部分已購公房

　　已購公房中有兩種情況不能辦理抵押貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以就無法操作抵押貸款。另一種是不能提供上市證明的央產房，因不能夠上市交易，銀行也無法操作抵押貸款。

　　未滿5年的經濟適用房

　　經濟適用房，或者按經濟適用房管理的回遷房，根據政策，未滿5年是不允許上市交易的，銀行無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押貸款。

　　小產權房

　　小產權房實為無產權，因此銀行不予對該類房產辦理抵押貸款。

　　房齡太久、戶型太小的二手房

　　房齡太久、戶型太小的二手房，銀行會認為較難變現，往往不具備抵押貸款資質。當然，如該房產在較為重要的城市功能區域，也有部分房產可申請獲得貸款，具體情況需要具體咨詢。

　　這里再跟大家補充一下個人住房抵押貸款的額度問題，住宅抵押的貸款額度一般不超過評估凈值的70%，商用抵押的貸款額度一般不超過房產評估凈值的50%。

　　個人住房抵押貸款對缺乏大額資金的人而言是一個不錯的選擇，大家在申請時可以多家進行對比。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。