如今人們?nèi)绻Y金緊張，通常便會想到去網(wǎng)上申請貸款，網(wǎng)貸申請流程簡單，提供一些基礎(chǔ)資料就能獲貸。而需要大額資金和低息貸款時，提起銀行房屋抵押貸款反而了解不多，這些是大家需要具備的知識，以防萬一。小編總結(jié)了個人銀行房屋抵押貸款的流程，大家一起跟著來看看。

　　1、準(zhǔn)備資料:個人消費貸需要身份證(借款人夫妻雙方的身份證),戶口本、婚姻證明(離婚人士需要離婚證+離婚協(xié)議離婚判決書),半年銀行流水、資產(chǎn)證包括房產(chǎn)證、土地證,評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告等。

　　2、提出貸款申請:首先,必須選擇一家適合你的銀行,選好銀行以后,填寫《貸款申請書》,貸款申請書的內(nèi)容，包括我們點提到的貸款金額、貸款用途、貸款時間、償還能力及還款方式。

　　3、看房評估:以上材料全部交齊后,銀行會安排專業(yè)的評估機(jī)構(gòu),對你的房產(chǎn)進(jìn)行評估。一般按照評估總值的千分之一到千分之五收取評估費。

　　4、報批貸款:房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送到銀行進(jìn)行審批,然后,銀行根據(jù)房產(chǎn)評估報告和借款人的資質(zhì),比如征信、財務(wù)狀況,決定給予借款人多少的貸款額度。

　　5、簽訂借款合同并公證:同意貸款,就會和你簽《借款合同》,在合同中會約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理等一系列問題,簽字蓋手印以后,公證人員會進(jìn)行公證。

　　6、辦理抵押登記:簽訂完借款合同后,銀行會和你約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)。

　　小編提醒大家，房屋產(chǎn)權(quán)一定要清晰，若是存在共有人的，需共有人簽字確定才可以，且貸款額度一定要小于房產(chǎn)剩余價值，高過剩余價值的將不予以辦理貸款。

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