購(gòu)買新房是每個(gè)人的大事兒，以如今的房?jī)r(jià)來說，自己獨(dú)自購(gòu)買新房壓力實(shí)在是太重了，盡管現(xiàn)在可以通過貸款的方式購(gòu)買住房了，可是貸款購(gòu)房需要辦理的手續(xù)相比全款買房要麻煩很多，對(duì)于剛需一族而言，該買還得買。但是，貸款購(gòu)房首先要了解清楚知識(shí)，這些細(xì)節(jié)不能忽視。

　　一.房子一定要合適

　　火焰鳥參謀小編建議大家，我們?cè)谫I房時(shí)，一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及大小，不要一昧地求大求好。同時(shí)，我們?cè)阢y行申請(qǐng)房貸時(shí)，也要根據(jù)自己的所能承受的經(jīng)濟(jì)情況，來選擇貸款的年限。房貸年限不是越短越好，也不是越長(zhǎng)越好，一定要根據(jù)買房者的實(shí)際情況來決定，否則很有可能背上沉重的房貸壓力。

　　二.開發(fā)商是否具有相應(yīng)資質(zhì)

　　現(xiàn)如今的大多數(shù)新房都是預(yù)售房，如果大家買的是預(yù)售房，火焰鳥參謀小編建議大家一定要做好事前調(diào)查，弄清楚開發(fā)商的實(shí)力及信譽(yù)，以免發(fā)生由于開發(fā)商資金短缺跑路造成樓盤爛尾，或者是開發(fā)商資質(zhì)不好而造成的房屋質(zhì)量等問題。

　　三.定金不要急著交

　　銀行在受理購(gòu)房者的按揭申請(qǐng)之后會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行貸款資格的審核，如果不符合條件銀行是不會(huì)放款的。所以在銀行還沒有批準(zhǔn)貸款前，火焰鳥參謀小編建議購(gòu)房者不要和開發(fā)商先行簽訂購(gòu)房合同也不要支付購(gòu)房定金，避免出現(xiàn)房貸申請(qǐng)失敗又要支付全額房款的尷尬局面。

　　四.合理利用住房公積金

　　雖然住房公積金貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，但火焰鳥參謀小編提醒大家，公積金貸款的審批流程較為漫長(zhǎng)，審批周期甚至經(jīng)常長(zhǎng)達(dá)三至四個(gè)月。所以小編并不建議貸款需求比較迫切的朋友們申請(qǐng)公積金貸款。當(dāng)然，如果貸款需求并不急迫，那么公積金貸款確實(shí)能節(jié)省一筆不小的開支。

　　五.妥當(dāng)保存相關(guān)材料

　　在銀行辦理相關(guān)的房貸手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者會(huì)涉及到需要簽訂的一系列材料，其中包括了借款合同、各類證明、借據(jù)等等。小編提醒大家一定要妥當(dāng)保存好這一系列材料，畢竟這涉及到還清貸款后一系列的手續(xù)辦理。

　　最后，當(dāng)你結(jié)清全部購(gòu)房貸款本金和利息了，可憑銀行的購(gòu)房貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其它項(xiàng)權(quán)利證明材料前往房產(chǎn)所在區(qū)域的房產(chǎn)交易中心撤消抵押登記。

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