個(gè)人二手房貨款，一講到名稱各位就曉得這究竟是什么含意，實(shí)際上就是說用自己名下的房子向銀行辦理貸款，在銀行要求的時(shí)間內(nèi)結(jié)清貸款結(jié)清貸款利息，假如沒有辦法在要求時(shí)間內(nèi)還款的情況下，那么金融機(jī)構(gòu)就有權(quán)利售賣抵押房屋，因此申請(qǐng)辦理個(gè)人二手房貨款并不是非常簡單容易的，十分的復(fù)雜。那么，有哪些會(huì)被拒絕的原因呢?辦理二手房抵押貸款后放款快嗎?

　　二手房抵押后多久放款

　　每個(gè)銀行的放款時(shí)間都不一樣，如果貸款方式是公積金貸款或組合貸款，貸款人辦理好房產(chǎn)抵押手續(xù)后，一般三天以內(nèi)銀行就會(huì)放款，但如果貸款方式是純商業(yè)貸款，放款時(shí)間一般要7一15天，不過具體時(shí)間要根據(jù)實(shí)際情況而定。

　　申請(qǐng)二手房抵押貨款為什么被拒絕

　　1 、申請(qǐng)二手房抵押貨款被拒，可能是因?yàn)榈盅旱姆慨a(chǎn)不符合要求，因?yàn)橛行┬再|(zhì)的房屋是不可以辦理抵押貸款的，如還在按揭的房子、房產(chǎn)證時(shí)間不到五年的經(jīng)適房等，這些房屋的變現(xiàn)能力都比較差，所以大家在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款之前，還需看自己所抵押的房屋是否符臺(tái)房產(chǎn)抵押貸款的要求。

　　2 、申請(qǐng)二手房抵押貸款，不僅對(duì)所抵押的房產(chǎn)有所要求，還對(duì)申請(qǐng)人也有一定的要求。一般情況下，申請(qǐng)人應(yīng)由穩(wěn)定的工作與收入，而且個(gè)人信用記錄要好，如果申請(qǐng)人不符合這些要求，申請(qǐng)二手房貸款被拒的可能性非常大。

　　3 、房產(chǎn)抵押貸款的用途不符臺(tái)規(guī)定，雖然銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的用途沒有多大的限制，但不得用于炒房與炒股，如果申請(qǐng)人將貸款金額用在這些地方，銀行會(huì)提前收回貸款。

　　站在銀行的角度去考慮問題，寬松的審批流程及門檻，也就意味著潛在風(fēng)險(xiǎn)的可能性加大。這種情況下，銀行機(jī)構(gòu)也會(huì)相應(yīng)的會(huì)收取較高的費(fèi)用，來平衡貸款機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。比如增加銀行的貸款利率。

　　總而言之，銀行房產(chǎn)抵押貸款放款速度的快慢，各有各的好，也各有各的利弊，貸款者可以根據(jù)自身情況去衡量，根據(jù)自己的需求而做出選擇

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