房屋抵押貸款屬于貸款產品中最常被用戶申請的貸款產品，在辦理房屋抵押貸款時，需要了解哪些貸款知識，火焰鳥參謀小編為大家講解辦理房屋抵押貸款一些常識。

　　抵押貸款本身是分為兩種類型的，一種是更高限額抵押，另一種是傳統抵押。它們有什么區別呢?區別主要有4點：

　　1.更高限額抵押所擔保的債權為不確定債權

　　2.更高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權

　　3.更高限額抵押必須預定更高限額外負擔

　　4.更高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移

　　關于房屋抵押貸款的其他問題。

　　1.房產能否是未結清貸款的房產?

　　有個簡單的道理叫“一物一主”，兩家銀行是無法同時擁有一處房產的他項權利的，所以房產如果是有抵押的房產或是正在按揭的房產，是無法做抵押的。

　　2.還有哪些房產不可辦理抵押?

　　經濟適用房或回遷房、無法提供購房合同或購房協議的已購公房(購房合同中有原單位優先購買權的條款)、央產房類型(無法提供央產房上市證明)、未取得房產證的小產權房等等。

　　3.是否能抵押他人名下房產?

　　房屋抵押貸款有個特別條例，就是除了本人名下的房產以外，申請人所提供的他人名下的房產也可以獲取銀行等金融機構的認可。但是這個有個前提條件，為了避免法律糾紛，申請人需要提前獲取房屋所有權人的同意，并出具同意抵押的相關聲明文件，擅自使用他人的房屋進行抵押貸款是不能獲取法律效應的。

　　4.申請人需要具備良好的征信條件

　　5.申請人必須要有穩定且可以償還貸款的債務能力

　　房子和申請人都有或多或少的條件要求，滿足條件要求才能順利獲取房屋抵押貸款。

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