近日，安徽省合肥市上“熱搜榜”。大家都知道是為什么嗎？據有關消息稱是由于二手房停貸了！我剛看到這條新聞報道沒多久，就會有很多小伙伴來咨詢，二手房停貸是什么原因？別著急，我們這里便開始。

合肥市18家銀行含有12家銀行不去做二手房貸款。這12家銀行各是建行、中行、杭州聯合銀行、光大銀行、光大、交行、渤海銀行、農行、廣發行、中國郵儲銀行、中信及其招行。一部分有關金融機構表明，最新房貸政策沒變化，往往發生“停貸”，主要原因是金融機構月末信用額度不夠。

盡管官方網并沒有公布停貸，可是以上金融機構終止二手房信貸業務是實錘。那樣，“停貸”信息身后意味什么呢？假如你是二手房的賣家，不論是更換或是變現也會受到很大影響，由于顧客能全額付款不多，停貸必定面臨殺價售賣。今天小編就來細細地說一說大伙兒最想要問的問題一些問題。

1、為何拿合肥市“動刀”？

合肥市，一度作為國內乃至全球房價快速大漲的“標桿”。2016年，合肥的房價上漲幅度超出40%。2023年上半年度，合肥樓市迎來“小陽春”，量價齊升。中間對樓市的定音一直是“房住不炒”，所以今天合肥市的大規模二手房停貸狀況絕非偶然，應當是銀保監局有心在縮小房屋按揭貸款所導致的“副作用”。

2、為何二手房買賣在一二線城市會如此活躍性？

直接原因便是存有“投機行為”。房是有項目投資屬性，特別是二手房，賣家更重要的是從變現角度考慮售賣。

3、那為什么不顧及租賃反而是售賣呢？

在國內房價與租金比較嚴重失調，因此立即售賣的效益比租賃強的多，投機行為逐步形成。很多人都認為未來房價走勢能漲，從而廉價買進新房子，過了幾年高價位售出二手房，獲取收益。假如二手房發生停貸，買家自有資金受到限制，賣家的房子賣不掉，導致通脹預期降低，項目投資特性將損毀！這是很令人害怕的“僵硬”狀況。

那樣，又有人要說了：合肥市二手房停貸是否會僅僅個案，別的城市會有停貸嗎？

最先明確一點，二線以內的城市二手房交易量比較小，探討沒什么意義，國內二手房買賣主要是都集中在一二線，相對性活躍性可能就十幾個城市罷了。要是說像合肥市二手房停貸狀況是否會在別的城市發生呢？現階段不好說，由于樓市的管控全是“因城施策”，主導權在當地政府手上。這里我們可以通過一個量化指標開展參照。

4、此外，停貸狀況會導致房價下降嗎？

不同角度來說停貸狀況會造成的影響。針對剛需族而言，停貸也會導致她們缺失購買力，抑止銷售市場人氣值。手上現錢不足的只能選購買新房，但新房子新項目現階段大多數處在邊遠地區，配套設施不健全且價錢挺高。此外，對于有些有更換市場需求的賣家而言，停貸也會導致并沒有顧客接手，手里的財產沒法變現，從而影響到新房貸款申請辦理，干擾新房子銷售市場成交量。

5、那樣房價會如何走呢？

關鍵在于不良影響還是很大的。好多地方手上有房子得人，可能考慮在“封貸”以前賣房子，市場中賣家得多，急缺變現得人增強了，供過于求，從而導致房子價格總體下滑，但力度不會很大，由于二手房不用愁賣不出去，有大量剛需族因為資產受到限制，都會選擇選購二手房，供求平衡后，房價會保持穩定。因此個人感覺房價的總體行情要先下滑后趨穩。我想大家關心手上資產的流動性，搞好立即變現的準備工作。

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