近日，安徽省合肥市上“熱搜榜”。大家都知道是為什么嗎？據(jù)有關(guān)消息稱是由于二手房停貸了！我剛看到這條新聞報道沒多久，就會有很多小伙伴來咨詢，二手房停貸是什么原因？別著急，我們這里便開始。

合肥市18家銀行含有12家銀行不去做二手房貸款。這12家銀行各是建行、中行、杭州聯(lián)合銀行、光大銀行、光大、交行、渤海銀行、農(nóng)行、廣發(fā)行、中國郵儲銀行、中信及其招行。一部分有關(guān)金融機構(gòu)表明，最新房貸政策沒變化，往往發(fā)生“停貸”，主要原因是金融機構(gòu)月末信用額度不夠。

盡管官方網(wǎng)并沒有公布停貸，可是以上金融機構(gòu)終止二手房信貸業(yè)務(wù)是實錘。那樣，“停貸”信息身后意味什么呢？假如你是二手房的賣家，不論是更換或是變現(xiàn)也會受到很大影響，由于顧客能全額付款不多，停貸必定面臨殺價售賣。今天小編就來細細地說一說大伙兒最想要問的問題一些問題。

1、為何拿合肥市“動刀”？

合肥市，一度作為國內(nèi)乃至全球房價快速大漲的“標桿”。2016年，合肥的房價上漲幅度超出40%。2023年上半年度，合肥樓市迎來“小陽春”，量價齊升。中間對樓市的定音一直是“房住不炒”，所以今天合肥市的大規(guī)模二手房停貸狀況絕非偶然，應當是銀保監(jiān)局有心在縮小房屋按揭貸款所導致的“副作用”。

2、為何二手房買賣在一二線城市會如此活躍性？

直接原因便是存有“投機行為”。房是有項目投資屬性，特別是二手房，賣家更重要的是從變現(xiàn)角度考慮售賣。

3、那為什么不顧及租賃反而是售賣呢？

在國內(nèi)房價與租金比較嚴重失調(diào)，因此立即售賣的效益比租賃強的多，投機行為逐步形成。很多人都認為未來房價走勢能漲，從而廉價買進新房子，過了幾年高價位售出二手房，獲取收益。假如二手房發(fā)生停貸，買家自有資金受到限制，賣家的房子賣不掉，導致通脹預期降低，項目投資特性將損毀！這是很令人害怕的“僵硬”狀況。

那樣，又有人要說了：合肥市二手房停貸是否會僅僅個案，別的城市會有停貸嗎？

最先明確一點，二線以內(nèi)的城市二手房交易量比較小，探討沒什么意義，國內(nèi)二手房買賣主要是都集中在一二線，相對性活躍性可能就十幾個城市罷了。要是說像合肥市二手房停貸狀況是否會在別的城市發(fā)生呢？現(xiàn)階段不好說，由于樓市的管控全是“因城施策”，主導權(quán)在當?shù)卣稚稀＿@里我們可以通過一個量化指標開展參照。

4、此外，停貸狀況會導致房價下降嗎？

不同角度來說停貸狀況會造成的影響。針對剛需族而言，停貸也會導致她們?nèi)笔з徺I力，抑止銷售市場人氣值。手上現(xiàn)錢不足的只能選購買新房，但新房子新項目現(xiàn)階段大多數(shù)處在邊遠地區(qū)，配套設(shè)施不健全且價錢挺高。此外，對于有些有更換市場需求的賣家而言，停貸也會導致并沒有顧客接手，手里的財產(chǎn)沒法變現(xiàn)，從而影響到新房貸款申請辦理，干擾新房子銷售市場成交量。

5、那樣房價會如何走呢？

關(guān)鍵在于不良影響還是很大的。好多地方手上有房子得人，可能考慮在“封貸”以前賣房子，市場中賣家得多，急缺變現(xiàn)得人增強了，供過于求，從而導致房子價格總體下滑，但力度不會很大，由于二手房不用愁賣不出去，有大量剛需族因為資產(chǎn)受到限制，都會選擇選購二手房，供求平衡后，房價會保持穩(wěn)定。因此個人感覺房價的總體行情要先下滑后趨穩(wěn)。我想大家關(guān)心手上資產(chǎn)的流動性，搞好立即變現(xiàn)的準備工作。

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