同樣是抵押貸款，房屋二次抵押貸款與抵押會有什么不同嗎?答案是“肯定有!”

　　額度方面

　　房產二次抵押貸款的額度不會有抵押貸款的額度那么高，原因很簡單，因為貸出的額度還需要減去借款人之前貸款未還清的貸款，剩余額度才是房屋二次抵押貸款所得額度。這一點常常被人們忽略，想象中總以為二次抵押貸款的額度較高，所以一定要記住自己還是個有欠款的人，需要先還錢。

　　二次抵押貸款額度的計算公式如下：

　　二次抵押貸款額度=房產評估值x抵押率-抵押貸款額度

　　珠海利率方面

　　以中國人民銀行貸款珠海利率為基準，按照申請年限進行區分：

　　1、一年以內的貸款珠海利率：4.35%

　　2、一年以上五年以內的貸款珠海利率：4.75%;

　　3、五年以上的貸款珠海利率：4.9%

　　需要注意的是，貸款珠海利率只是一個參考，并不是最終貸款數據，因為不同銀行有自己不同的政策，而且最終貸款珠海利率還要據借款人的經濟收入以及信用情況進行綜合判定。

　　珠海珠海公積金貸款珠海利率情況如下：

　　1、五年以下的貸款珠海利率：2.75%

　　2、五年以上的貸款珠海利率：3.25%

　　流程方面

　　1、 首先借款人需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，在銀行同意后才能辦理二次抵押手續，需要注意的是，這里所指的貸款銀行就是借款人之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

　　2、 在申請通過后，借款人需要提交貸款所需的資料給銀行，等待銀行進行審核，審核過后銀行會將結果告知借款人。

　　3、如果審核通過，借款人需要與銀行簽訂二次抵押貸款合同，并辦理貸款合同公證的手續。

　　4、等到手續辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發放給借款人。

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