珠海房產抵押登記預約

1、開展預告登記申請辦理

申辦珠海房產抵押備案，應當先向審批機關進行申請。借款拿房產證做抵押要怎么寫

2、審批機關審理申請辦理

審批機關核查申請者所遞交的文檔是否真實、完備，申請文件不符合標準，不予受理；申請文件符合標準，則予審理，給該申請辦理序號并為回執表，回執表標明所支付的文檔、審理日期和序號。

3、審批機關進行審查

（1）審批機關從房地產業登記冊查清申請辦理轉移登記的房產支配權情況。

（2）從房地產業登記冊或電腦記錄中查清申請辦理預告登記的房地產的支配權情況后，核查政策文件是否真實、齊備高效。

（3）經審核符合標準予以核準備案，并通知質押被告方。

4、審批機關進行登記

（1）對審批預告登記的，在房地產業支配權資格證書上加蓋質押公章，并且在房地產業登記冊上作抵押紀錄。質押紀錄一般包括抵押權人，質權人，質押物名字、總面積、使用價值、質押金額和抵押期限等相關信息。

（2）預訂的珠海房產抵押時，需在買賣合同書上加蓋質押公章。

5、審批機關收費標準頒證

（1）評估費的扣除規范按國家或地區的有關規定執行。

（2）將剛蓋上珠海房產抵押公章的房產支配權資格證書在規定的時間內退還質押被告方（由質押被告方憑回執表、身份證件及繳費憑據領到）。

6、審批機關立卷歸檔。

審批機關按照規定創建土地和房屋登記的檔案資料。

新房子住房貸款步驟詳盡流程

1、和房地產房地產商簽訂購房合同。

在簽訂購房合同的時候要注意核查房地產商是否具備“五證”，即國有制土地使用權證，建設工程規劃許可證，工程建筑用地規劃許可證，建筑工程施工許可證書，商品房買賣許可證書。

2、買房者付款首付時，應注意儲存首付收條，避免之后產生不必要誤解和爭端。

3、買房者必須銀行柜臺填好《個人珠海房屋貸款申請表》。

房地產房地產商一般都會與一家或幾個金融機構簽訂合作協議，因而到與開發商有協議的銀行申請住房貸款協議書，那樣辦理流程會便捷些。備齊首付收條、《商品房的買賣合同》、身份證件、當地戶口本（如非當地戶籍給予一年以上暫住證明）、個人收入證明等原件和復印件銀行柜臺填好《個人珠海房屋貸款申請表》。

4、金融機構核查按揭貸款的有關申請辦理。

借款行銀行信貸工作人員會對申請者提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為合乎銀行貸款標準，會通告申請者簽署《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不得超過30年。

5、買房者需到房地產所屬房產管理局申請辦理《房屋他項權利證》，用于證實此房地產上面有商業銀行的質押權。到公證部門申請辦理產權抵押公正。到車險公司申請辦理房屋保險。

6、在銀行開立賬戶。

采用授權委托扣減款方法還錢的顧客需與金融機構簽署授權委托扣款協議，并借款人在行指定服務網點設立還貸專用存款銀行存折帳戶或借記卡、信用卡賬戶。與此同時，房屋出售人需在借款行設立房屋出售銀行結算賬戶或儲蓄資金。

7、放貸。

審核通過而且辦理相關相關手續，個人貸款行依照借款協議承諾，將借款可以直接轉到借款人在借款行開辦的銀行賬戶內，今起借款一次或分批劃歸房屋出售人借款人在行開辦的銀行賬戶內。

8、如期還貸。

借款人必須按貸款協議約定還款協議、貸款還款方式還款貸款本金，不然金融機構應當依法取回房子。

9、還款結束借款。

貸款本金還清后，注銷抵押備案，買房者就成為房子的真真正正主人家了。

上邊相關珠海房產抵押登記預約，新房子住房貸款步驟詳盡流程的全部信息，通過上述的講解，想必大家于珠海房產抵押有了一定的掌握了啊，珠海房產抵押是分很多種，因此我們一定要多多的掌握針對珠海房產抵押的這方面的知識，一定要備好有關的原材料，同時還要了解抵押借款的一些常見問題的基本知識，針對自己也是有一定的幫助。

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