一、平安經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押借款詳細(xì)介紹

指平安以經(jīng)營(yíng)性物業(yè)為質(zhì)押，以物業(yè)管理收益為基本還款來源向企業(yè)發(fā)放的借款，就是指已經(jīng)完成工程驗(yàn)收并投資于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理制度、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)相對(duì)穩(wěn)定的辦公房和商業(yè)用房，豐富多樣的現(xiàn)金流量和良好的綜合收入，主要包含辦公樓、大型商場(chǎng)、綜合性商業(yè)設(shè)施等物業(yè)收入，就是指物業(yè)管理每個(gè)人經(jīng)營(yíng)的物業(yè)收入，包含但是不限于物業(yè)管理房租、廣告宣傳室內(nèi)空間房租、臨時(shí)展覽費(fèi)、管理費(fèi)用、，停租保證金和進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。

二、適用對(duì)象

如果你有著商住樓、購(gòu)物廣場(chǎng)、店鋪、綜合性商業(yè)設(shè)施等。)有著完備的產(chǎn)權(quán)年限，擁有合法有效的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資格證書，商住樓已資金投入商業(yè)經(jīng)營(yíng)，有著單獨(dú)商品房的法人客戶可以辦平安運(yùn)營(yíng)物業(yè)管理抵押借款。

三、貸款程序

申請(qǐng)者簽署合同，申請(qǐng)辦理經(jīng)營(yíng)性物業(yè)預(yù)告登記、應(yīng)收賬款質(zhì)押登記； 平安放貸，對(duì)物業(yè)管理收益、開支開展封閉式管控； 向平安、顧客按約定償還借款。

四、貸款政策

平安負(fù)債率正常情況下不超過70%；公司有著合法有效的土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；獲得土地使用權(quán)證書的方法為國(guó)家土地交易大會(huì)5或有權(quán)利申請(qǐng)辦理公司決定組織，允許把它營(yíng)業(yè)性資產(chǎn)做為抵押貸款；接納平安對(duì)物業(yè)管理收入支出的監(jiān)管。

五、優(yōu)點(diǎn)

1.借款運(yùn)用靈便授信貸款克服了房地產(chǎn)開發(fā)商借款應(yīng)用難的問題。針對(duì)建造物業(yè)管理，適合于換置債務(wù)資金和超出專項(xiàng)資金要求比例的自籌資金，即換置歸屬于公司的自籌資金，銀行可適度降低企業(yè)自有資金的應(yīng)用及管理。

2.貸款年限一般為1年，公司遭遇比較大工作壓力。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押借款限期最多可以達(dá)到10年，公司可獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定資產(chǎn)。

3.靈活的貸款還款方式，減少企業(yè)資金管理費(fèi)，分配資產(chǎn)，即依據(jù)企業(yè)現(xiàn)金流科學(xué)安排還款協(xié)議。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押借款的還款來源是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的穩(wěn)定現(xiàn)金流量。物業(yè)的所有房租已經(jīng)是對(duì)應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)，確保了貸款的按時(shí)還款，節(jié)約了貸款人財(cái)會(huì)人員工作量和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)成本費(fèi)，最大程度地降低了公司的還款壓力。

4.使用方便，處理公司融資難題。借款期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押借款通常是簡(jiǎn)單。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押借款關(guān)鍵關(guān)心抵押物的價(jià)值和現(xiàn)金流量。只要滿足這兩個(gè)條件(即貸款的第一還款來源和第一還款來源)，就可以輕松得到借款，公司能夠輕松得到銀行資金。

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