很多借款人在辦理湛江湛江房屋抵押貸款,不知道額度是怎么評(píng)估的.因湛江湛江房產(chǎn)抵押貸款能批多少受到很多因素影響，比如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流通性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來(lái)，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。火焰鳥(niǎo)參謀為大家詳細(xì)講解：

　　影響房產(chǎn)評(píng)估值及貸款成數(shù)的因素有哪些：

　　1.房齡

　　為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代更好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成。

　　2.房產(chǎn)所處地理位置

　　房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就月底，甚至可能不予貸款。

　　3.貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力

　　貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

　　4.房產(chǎn)所在樓層

　　處于更高層和更底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn)，雖然不是影響評(píng)估值的主要因素，但是多多少少會(huì)影響到房產(chǎn)的估價(jià)。

　　5.裝修情況

　　精裝或豪裝的房產(chǎn)都會(huì)給房產(chǎn)的評(píng)估值加分。

　　6.貸款人的貸款房屋套數(shù)

　　如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。

　　7.房產(chǎn)屬性

　　普通住宅抵押貸款最多能貸款房產(chǎn)評(píng)估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成

　　上述介紹的是辦理湛江湛江房屋抵押貸款額度和哪些原因有關(guān)，哪些房屋無(wú)法辦理湛江湛江房屋抵押貸款，以上貸款知識(shí)希望對(duì)更多的借款有所幫助。

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