二次房地產(chǎn)抵押步驟：

1.需注意，二次房地產(chǎn)抵押需要與一次抵押銀行同樣，因此首先征詢一次抵押銀行允許。

2.申請(qǐng)辦理批準(zhǔn)后，必須給銀行遞交信息進(jìn)行審查，待審結(jié)論通告。審核后，能夠進(jìn)入下一步驟;要是沒(méi)有根據(jù)，需要補(bǔ)信息。

3.和銀行簽署二次抵押借款合同，申請(qǐng)辦理湛江房屋抵押公證等手續(xù)。

4.全部辦理手續(xù)結(jié)束后，等候金融機(jī)構(gòu)特定日期借款。

二次房地產(chǎn)抵押需要注意什么?

1.房地產(chǎn)二次抵押貸款額度如下所示:

貸款額=房屋價(jià)值*抵押率-原借款本金余額;

房產(chǎn)價(jià)值與房子原成交價(jià)格和二次抵押時(shí)的描述價(jià)錢對(duì)比，取二者中低者。住宅抵押二次貸款抵押率最大不超過(guò)70%的商業(yè)住房抵押二次貸款抵押率最大不超過(guò)50%。

2.貸款程序基本一致:二次抵押程序流程與第一次抵押流程和必須支付的文檔基本一致。備案后法律認(rèn)可在推進(jìn)抵押權(quán)層面不一樣。

第三，第二次房地產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)執(zhí)行告知義務(wù)：盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》要求第二次抵押不用第一次抵押權(quán)人的允許，可是第二次抵押權(quán)人應(yīng)執(zhí)行告知義務(wù)。可是，第一次抵押合同書(shū)在具體抵押時(shí)需要抵押權(quán)人的允許，因而，務(wù)必遵守合同的相關(guān)規(guī)定。此外，務(wù)必通告第二抵押權(quán)人已申請(qǐng)抵押辦理手續(xù)。別的前提下，抵押權(quán)人有權(quán)利按相關(guān)規(guī)定停止抵押個(gè)人行為。而且也是二次房地產(chǎn)抵押借款的一個(gè)重要層面。

4.使用價(jià)值不得超過(guò)第一次借款后使用價(jià)值。:二次抵押借款額度不能超過(guò)一抵的賬戶余額。

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