說起增城增城房產(chǎn)抵押貸款，很多人都有大致的概念——用房屋作為抵押物品申請(qǐng)貸款，但是房屋是有區(qū)別的，有的房屋是全款房，而有的房屋是按揭房，那么不同性質(zhì)的房屋在申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候有什么區(qū)別呢?

　　我們先來說說全款房的抵押貸款。全款房在進(jìn)行抵押貸款的時(shí)候是具備幾個(gè)明顯的優(yōu)勢的，一是申請(qǐng)人不一定非得是房屋的主人，換句話說，申請(qǐng)人可以使用他人的房屋來做抵押物品，但前提條件是房屋的主人得自愿同意并簽寫相關(guān)文書;二是全款房抵押貸款的增城利息較低，比很多地區(qū)的二套房的按揭貸款增城利率還要低;三是其可申請(qǐng)的額度相對(duì)較高，而且借期也較長，一般而言，申請(qǐng)的更高額度為房屋當(dāng)前市場價(jià)格的70%，當(dāng)然，不同的房產(chǎn)類型可貸的額度不一樣，比如別墅一般是總價(jià)格的50%~60%。

　　接下來我們來看看按揭房二次抵押貸款。按揭房的抵押貸款并不是每個(gè)銀行都有，個(gè)別銀行是不接受按揭房申請(qǐng)抵押貸款的，如果有這方面的貸款需求，大家需要提前了解清楚情況。從貸款額度方面，按揭房的抵押貸款雖然也能申請(qǐng)到房屋價(jià)格的70%，但是需要減去按揭的尾款，所以到賬的資金是相對(duì)較少的，當(dāng)然這一點(diǎn)也根據(jù)不同地區(qū)的貸款政策而有所不同。

　　無論是全款房還是按揭房，申請(qǐng)抵押貸款時(shí)的最終額度都與以下幾個(gè)方面有關(guān)：

　　1.房屋的評(píng)估信息

　　這些信息包括了房屋的房齡、面積、地理位置、建成年代、朝向還有樓層等方面的內(nèi)容，它們都與申請(qǐng)額度有著或多或少的關(guān)系。

　　2.申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)狀況

　　包括收入和資產(chǎn)兩方面的內(nèi)容，這極大地決定了申請(qǐng)人的還款能力，與銀行的放款風(fēng)險(xiǎn)緊密相連。

　　3.征信情況

　　大家都知道征信對(duì)貸款的重要性，征信就像通往成功申貸的“通行證”，一般銀行主要看兩方面的內(nèi)容，一是有無“連三累六”，二是是否查詢太多。

　　抵押貸款是個(gè)大的貸款種類，它有著方方面面的信息和規(guī)則，多了解一些，就更有助于自己的貸款需求。

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