今天的房價水平是顯而易見的。普通剛需人想買套房，就要把所有的錢都花光，掏空全家人的積蓄，然后背上30年的房貸。買房的路這么艱難，剛需的買家都希望自己買的房子住得舒服，有一定的升值潛力。但是買這樣的房子不容易，需要綜合考慮各種因素，花大量的時間和精力去對比。

在影響房屋生活舒適度和價值的諸多因素中，戶型不容忽視。好的戶型能給居民帶來良好的居住體驗，提高房子的利用率，這對于一輩子買套房的剛需人來說非常重要。縱橫房地產市場多年的房地產投機群體對房屋類型的選擇有更多的經驗，因為他們依靠低價購買房地產，然后等待房價上漲到一定的空間來及時獲得差價。在這個過程中，他們最清楚什么樣的戶型更受歡迎。

一位有多年炒房經驗的朋友曾經分享過自己選擇戶型的經驗。她透露，一開始，她對戶型的選擇沒有概念。她只看位置和價格買房。沒想到，房子轉售時，由于戶型缺陷，比同一地段難以出售，購房者不斷降價。即使最終能順利出售，價格也低于同一地段。投機者哭訴：轉售五種戶型非常困難。建議買家不要輕易購買！

戶型一：通透性差

隨著人們對生活質量要求的不斷提高，房屋的滲透性已成為衡量房屋類型質量的標準之一。一般來說，南北透明和方形房屋類型更透明，但需要注意的是，南北有窗戶的房屋類型要么透明，透明度真的很好，以滿足窗戶之間沒有屏蔽，可以形成對流。透氣性差的是純北戶型，窗墻少，室內采光差，暗廚房、暗衛生間、暗室多，廚衛采光通風差，更容易潮濕，為細菌繁殖創造環境，不利于健康，生活壓抑。

戶型二:深度和開間比例不合理

所謂進深通俗理解，就是住宅的長度，即兩縱墻之間的距離。開間是兩橫墻之間的距離，又稱面寬，是指住宅的寬度。深度與開間的黃金比例為6:4，即深度為6米的客廳，開間應為4米最舒適。就臥室而言，開間不應小于3-3.9米，廚房和浴室不應小于1.8-2.4米。如果深度和開間比例不合理，會出現兩種情況：1。開間小，深度大，房屋通風采光差，室內光線暗，白天嚴重照明；2.深度太大，不利于室內保溫，冬季寒冷，浪費能源。戶型深度和開間比例合理，可平衡通風采光和室內保溫。

戶型三:空間規劃不合理

一般來說，90平方米房屋的理想空間分布是3房2廳。然而，一些開發為了吸引買家，商家只是把只有90平方米的房子設計成4個房間和2個大廳，房間之間的墻占據了太多的面積，造成了空間的浪費，導致所有的房間都很小，活動空間有限，居民非常沮喪和不方便。

戶型4:功能區不分離

根據動態和靜態的區別，客廳、廚房、浴室等人們經常活動的地方是動態區域，臥室、書房等辦公和休息區域是靜態區域。動態和靜態分離的戶型應合理分離動態和靜態區域，避免娛樂、接待、學習和休息的交織干擾；根據干濕，臥室和書房可分為干燥區域，廚房和浴室可分為濕區域。功能區分離的戶型應盡可能靠近入口門，避免靠近干燥區域；此外，陽臺、客廳等公共區域應與等私人區域分離，有些房子的戶型在房間后面規劃陽臺，家庭需要通過臥室晾衣服。臥室主人不僅容易影響休息，而且隱私也沒有保證。

戶型五：奇形怪狀

奇形怪狀的公寓主要有三角形、手槍型、刀柄型等。這些不方形的公寓在一些功能區普遍存在采光不好、走廊窄但邊角多、空間利用率低等問題。

通常，住宅體驗好的房子相對容易轉手，戶型是影響住宅體驗的重要因素，所以買房時要了解戶型。2023-12-17 分享到此結束。如果您需要購買二手房、拍賣房或需要辦理贖回樓、拍賣房按揭貸款等業務，您可以隨時購買咨詢【國祥金服】在線客服或139-2654-0341哦！