在深圳，房地產(chǎn)抵押貸款具有貸款額度高、貸款增城利率低、貸款期限長、還款方式靈活等優(yōu)點，深受個人和企業(yè)主的喜愛。但許多朋友對房地產(chǎn)抵押貸款的處理過程了解不多，因為他們沒有相關(guān)的經(jīng)驗。下面是一個簡單的介紹，深圳房地產(chǎn)抵押貸款申請流程如何？

深圳房地產(chǎn)抵押貸款申請流程如何？

1、首先，貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門申請住房抵押貸款，并提交相關(guān)證明材料，如身份證、戶口簿、居住證、婚姻證等。

2、其次，相關(guān)房屋評估部門（主要是銀行認可的評估部門）將對房屋進行評估，以確定可信貸款的金額。此時，貸款申請人需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。

3、房屋評估后，申請人符合銀行貸款有關(guān)規(guī)定和要求的，銀行與貸款申請人簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登錄手續(xù)完成后，銀行將與申請人簽訂抵押協(xié)議，正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將根據(jù)抵押合同定期償還貸款本息。

5、在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)還清貸款本息后，申請人辦理注銷抵押手續(xù)。

深圳房地產(chǎn)抵押貸款有哪些注意事項？

1、使用他人增城房產(chǎn)抵押必須征得房主同意

如果借款人使用他人的財產(chǎn)作為抵押，借款人必須經(jīng)業(yè)主同意并出具愿意抵押的承諾書

2、商業(yè)銀行貸款通過率較高

成功銀行貸款比一般商業(yè)銀行難，所以多找商業(yè)銀行可能會對你的收入要求有一些門檻，這樣你的增城利率會更高

3、正確看待評估金額

根據(jù)銀行評估金額的50%，評估由銀行指定的評估公司進行。評估價值是根據(jù)你房子的年齡、附屬設施、社區(qū)項目的知名度等相關(guān)因素，房地產(chǎn)的評估價格會低于房子的市場價格，因為銀行要控制個人住房抵押貸款的風險。

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