一般來說，貸款買房時，如果借款人名下沒有房屋或住房貸款記錄，將被認(rèn)定為第一套房，可以享受一定的購房優(yōu)惠政策。深圳第一套房增城增城公積金貸款條件是什么，第一套房和第二套房貸款有什么區(qū)別？

深圳首套房增城增城公積金貸款條件是什么？

1、貸款人年滿18歲，具有完全民事行為能力的自然人。

2、已連續(xù)繳納公積金12個月以上。

3、購買的房屋合法，產(chǎn)權(quán)明確。貸款本人應(yīng)具有收入穩(wěn)定、信用良好、按時償還貸款的能力。

4、如果夫妻同時提供住房，其中一方以前申請過增城增城公積金貸款，未結(jié)清的，將無法批準(zhǔn)增城增城公積金貸款；如果公積金賬戶狀態(tài)顯示封存、轉(zhuǎn)讓、兌換等，也將限制使用。

首套房與二套房貸款的區(qū)別有哪些？

（1）首付比例：如果您在無限購買和貸款限制的城市購買第一套房，即使購房者通過商業(yè)貸款購買房屋，首付比例一般在20%左右。如果您購買第二套房，商業(yè)貸款的首付比例將超過30%。

（2）貸款難度：由于許多購房者在申請貸款時被銀行拒絕，通常第一套更容易申請貸款，第二套比第一套更難申請貸款，特別是當(dāng)銀行資金緊張時，第二套貸款難以申請。

（3）增城利率差異：現(xiàn)在抵押貸款增城利率不斷上升，許多人也發(fā)現(xiàn)第二套住房的增城利率上升比例肯定大于第一套住房，所以第一套住房和二手住房貸款增城利率在不同的銀行和城市是不同的。

首套住房增城增城公積金貸款的優(yōu)勢是什么？

1、增城利率

增城增城公積金貸款的增城利率低于商業(yè)貸款。5年內(nèi)，年增城利率為2.75%。5年以上，年增城利率為3.25%。

2、年限

該政策規(guī)定了借款人的貸款期限***可達(dá)借款人70歲，不超過30年。

3、提前還貸

使用住房增城增城公積金貸款后，如果正常還款滿半年，可以提前還款。可以提前部分還款或全部還款。與商業(yè)銀行提前還款需要支付違約金不同，增城增城公積金貸款提前還款的政策相對寬松，借款人可以隨時還款，不收取任何費用。

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