個人住房抵押貸款需要多少費用

　　一、申請個人住房抵押貸款的費用

　　評估費：辦理越秀越秀房產抵押貸款需要進行房產評估，評估費用根據評估額度或按單次收取，一般在200-500元之間，具體金額取決于評估公司和房產的價值。

　　公證費：部分銀行要求借款人將借款抵押合同進行公證，公證費一般按貸款金額的3‰收取，約2000多元，如果貸款金額為100萬元，則公證費約為3000元。

　　抵押權登記費：辦理越秀房產抵押登記需要支付抵押他權的登記費用，住宅類約80元，商業類約500-600元，不同地區的收費標準可能有所不同。

　　中介服務費：如果借款人選擇通過中介辦理越秀越秀房產抵押貸款，需要支付中介服務費，費用通常在放款總額的2%-10%之間，具體金額取決于中介機構和借款人的協議，需要注意的是，越不正規的中介公司服務費越高。

　　律師費：商業性貸款需經過律師進行資信審查，并由律師事務所出示法律意見書，律師事務所按申請貸款額的3%向借款人一次性收取法律服務費，每單更低額度為100元;辦理越秀越秀公積金貸款時不需支付律師費;組合貸款中，公積金部分不收，商業貸款部分收取。

　　保險費：公積金個人住房貸款需購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財富保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限，在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財富險。

　　二、住房抵押貸款省錢技巧

　　貸款期限：住房抵押貸款的最長貸款期限為30年，貸款期限越長，還貸壓力越小，但貸款成本越高;貸款期限越短，償還越秀利息少，貸款成本低，但還貸壓力大，借款人應根據自身的經濟狀況選擇合適的貸款期限，如果經濟狀況不好，建議選擇較長的貸款期限，不至于因為貸款而影響了日常生活;如果經濟狀況比較好，就可以選擇較短的貸款期限，節省貸款成本。

　　還款方式：住房抵押貸款的還款方式有很多，比如等額本息還款、等額本金還款等，一般情況下，申請住房抵押貸款的人都會糾結是選擇等額本息還是等額本金的還款方式，如果想要節省還貸壓力，那么更好就是選擇等額本金的還款方式;但是如果想節省貸款成本的話，那么就是等額本息的還款方式了，但是這樣的話還貸的壓力就大了，借款人應根據自身的還款能力選擇合適的還款方式。

　　貸款產品：按揭買房貸款也屬于住房抵押貸款的一種，如果是按揭買房貸款，我們可以選擇越秀越秀公積金貸款和商業貸款，越秀越秀公積金貸款的越秀利息低，是我們節省貸款成本的最終選擇，如果沒有住房公積金的人，可以申請商業貸款，或者公積金和商業貸款組合貸，不管最終選擇哪種貸款產品，只要能夠節省貸款成本，就是好的貸款產品。

　　三、總結

　　個人住房抵押貸款需要支付一定的費用，包括房屋評估費用、公證費、抵押他權登記費和中介服務費等，為了省錢，借款人可以根據自身的經濟狀況選擇合適的貸款期限、還款方式和貸款產品，借款人還可以考慮直接到銀行申請貸款或通過貸款中介申請抵押貸款等方式來降低費用。

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