眾所周知，借款人在有房屋作為抵押物的情況下，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款會(huì)比無抵押的越秀信用貸款難度小，而且額度比較大，通常能滿足大部分資金周轉(zhuǎn)需求。但現(xiàn)實(shí)生活里不難見到一些碰頭名下越秀房產(chǎn)貸款被拒貸，這是什么原因呢?看完小編的這篇越秀越秀房產(chǎn)抵押貸款攻略你就明白了。

　　房屋老舊，年限較高

　　根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于借款人用來抵押的房產(chǎn)是有年限要求的，一般多數(shù)都不能超過20年以上，因此這里所說的老房子，一旦年限超過20年，想要申請(qǐng)抵押貸款，難度會(huì)非常大，很容易導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒。因?yàn)殡S著房屋年限的增長，其本身所具有的實(shí)際價(jià)值會(huì)隨之下降，并且其本身質(zhì)量也會(huì)在歲月的洗禮中受到影響，所以對(duì)于銀行來說，接收這樣的抵押物品，是無法保證出現(xiàn)壞賬的幾率，這也是導(dǎo)致貸款被拒率大幅度提升的主要原因。

　　什么樣的房子不能抵押

　　1、 除了上述中房屋年齡超過20年的以外，對(duì)于房屋面積銀行也有相關(guān)要求，一般面積低于60平方的房子，因?yàn)槠鋵?shí)際總價(jià)并不會(huì)太高，在此情況下還需要申請(qǐng)貸款的用戶，其本身可能就存在一定的經(jīng)濟(jì)問題，所以銀行會(huì)容易拒絕此類用戶的貸款申請(qǐng)。

　　2、 在借款人無力償還貸款時(shí)，銀行是有權(quán)收回房屋進(jìn)行拍賣，用拍賣所得款項(xiàng)償還剩余欠款。但如果大家提供的房屋產(chǎn)權(quán)有問題或者是不夠明確，銀行是無法將這類房屋進(jìn)行拍賣的，因此對(duì)于此類房屋銀行是不接受抵押貸款的。

　　3、 現(xiàn)在房價(jià)居高不下，很多用戶都是申請(qǐng)按揭貸款來購房，因此對(duì)于本身就已經(jīng)申請(qǐng)了房貸的房屋，銀行是不會(huì)接受二次抵押貸款的，需要大家在還清之前貸款的情況下，才能再次申請(qǐng)抵押貸款。

　　4、 很多生活在農(nóng)村的小伙伴，其本身所居住的房屋是沒有房產(chǎn)證的，只擁有土地證，對(duì)于此類沒有房產(chǎn)證的房子，也是不能申請(qǐng)銀行抵押貸款的。

　　假如有朋友需要申請(qǐng)越秀越秀房產(chǎn)抵押貸款，貸款之前更好是對(duì)房屋性質(zhì)有相應(yīng)的了解。大家規(guī)劃好自己的資金使用，用的時(shí)間周期，不要過度消費(fèi)，普遍各銀行有1年期、3年期、5年期產(chǎn)品。最后，如果借款人名下還有其它資產(chǎn)證明，比如車產(chǎn)之類的，有助于提高貸款通過率，也可能隨之降息。

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