在現(xiàn)在生活中，在辦理越秀越秀房屋抵押貸款時(shí)，眾多人認(rèn)為房產(chǎn)就可以辦理抵押貸款，但是有房產(chǎn)無法辦理抵押貸款，火焰鳥參謀小編為大家講解：哪些房產(chǎn)無法辦理越秀越秀房屋抵押貸款。

　　1、小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房，也叫自建房，通過建立私人產(chǎn)權(quán)之間的土地出售，因?yàn)橥恋夭皇峭ㄟ^拍賣，所以小業(yè)主可以有權(quán)使用土地，沒有所有權(quán)。

　　2、農(nóng)村自建房

　　自農(nóng)村和小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)以來，房屋所有人只享有土地使用權(quán)、無所有權(quán)、集體所有的農(nóng)村土地所有權(quán)，因此該人不出售，但不能抵押.

　　3、未取得房產(chǎn)證的商品房

　　如果商品房只有購房合同約定，就沒有房產(chǎn)證，也不能抵押。

　　4、房齡過老的商品房

　　貸款機(jī)構(gòu)對(duì)商品房齡要求都是三十年以內(nèi)，大于30年房齡的商品房是不允許做越秀房產(chǎn)抵押的。

　　5、面積過小的商品房

　　除了房屋面積的年齡外，貸款人還需要，一般要求房屋面積50平方米以上(可能部分或貸款人放寬30平方米以上)，因?yàn)榉孔拥拿嫣?

　　6、產(chǎn)權(quán)人年齡過大的商品房

　　銀行等貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過60歲，男性不得超過65歲(具體會(huì)根據(jù)借款人的條件及健康情況來定)，如果產(chǎn)權(quán)人的年齡過大，貸款機(jī)構(gòu)一般是不接受做抵押的，

　　7、被查封的商品房

　　被法院進(jìn)行查封，一般房屋被法院查封就不能進(jìn)行正常的交易，也不能抵押做貸款。

　　8、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，是不給辦理產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)目前的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理越秀越秀房產(chǎn)抵押貸款。

　　9、未滿5年的保障房

　　保障房是具有政策保障性質(zhì)的房產(chǎn)，是政府以土地劃撥的方式為主，投資、管理的政策性住房，和經(jīng)濟(jì)適用類似，保障房也有一定的交易限制，5年之內(nèi)是不能獲得產(chǎn)權(quán)證的，也沒法正常交易，所以未滿5年的保障房也是不能抵押貸款。

　　10、公益房

　　公益事業(yè)用房是指城市中為社會(huì)公共利益服務(wù)、不以牟利為目的而興建的房產(chǎn)，屬于社會(huì)公共福利，根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，公有財(cái)產(chǎn)不得抵押，其中第三項(xiàng)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

　　11、未取得上市許可證的公產(chǎn)房

　　公房也稱公有住房，國有住宅，是由以及國有企業(yè)、事業(yè)單位等投資興建、銷售的住宅，一般來說，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)歸單位所有，個(gè)人只享有使用權(quán)，在沒有獲得上市許可的情況下是不能抵押做貸款的。

　　12、軍產(chǎn)房

　　軍產(chǎn)房就是部隊(duì)在軍隊(duì)所有土地上建立起來的房產(chǎn)，軍隊(duì)房屋的所有權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，不屬于個(gè)人所有，因此不能作為抵押貸款。

　　上述是火焰鳥參謀小編對(duì)無法辦理抵押貸款的房產(chǎn)的詳細(xì)講解，如有辦抵押貸貸款的個(gè)人及企業(yè)，可直接聯(lián)系火焰鳥參謀，根據(jù)客戶資質(zhì)及材料辦理相關(guān)貸款，為借款人提供優(yōu)質(zhì)的貸款服務(wù)。

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