第一次如何辦理住房貸款？據(jù)小編了解，對于普通人來說，并不是每個人都有買房的經(jīng)驗。許多第一次買房的人除了學(xué)習(xí)選房的知識外，還需要了解一些處理抵押貸款的常識。

那么，如果第一次辦理住房貸款，具體如下：

(1)選擇房地產(chǎn)

如果購房者想獲得建筑服務(wù)，他們在選擇房地產(chǎn)時應(yīng)該關(guān)注這方面的內(nèi)容。當(dāng)購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹了解到一些項目可以處理貸款時，他們還應(yīng)進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持，以確保貸款的順利獲得。

(2)申請貸款

購房者確認所選房產(chǎn)得到銀行支持后，應(yīng)當(dāng)向銀行或者銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得貸款支持的規(guī)定，準備相關(guān)法律文件，填寫貸款申請。

(3)簽訂購房合同

銀行收到買方提交的相關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認買方符合貸款條件后，發(fā)給買方同意貸款通知書或貸款承諾書。買方可以與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售銷售合同》。

(4)簽訂建筑合同

購房者簽訂購房合同并取得支付房款的憑證后，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商和銀行簽訂《建筑抵押合同》，明確貸款金額、年期、越秀利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)。

(5)辦理抵押登記和保險

購房者、開發(fā)商、銀行應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，并持《建筑抵押貸款合同》和購房合同。對期房，竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。通常，由于貸款期限較長，銀行要求購房者申請人壽和財產(chǎn)保險，以防止貸款風(fēng)險。購房者購買保險時，應(yīng)當(dāng)將銀行列為第一受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低于抵押品的總價值。在還清貸款本息之前，保險單由銀行執(zhí)行。

(6)開立專門的還款賬戶

購房者簽訂《建筑抵押貸款合同》后，根據(jù)合同，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門的還款賬戶，并簽署授權(quán)書，授權(quán)機構(gòu)支付銀行與貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認建筑抵押貸款合同》約定的義務(wù)，確認買方符合貸款條件。辦理相關(guān)手續(xù)后，貸款一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商在銀行開立的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

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