房價一直是普通群眾繞不開的一座大山，一般拿出所有積蓄也完全不夠，不少家庭選擇了按揭買房提前住進心儀的房子，還房貸是一個漫長的過程，往往需要幾十年。在這期間難免家庭會出現(xiàn)大額資金需求，一部分群眾就在考慮抵押房屋獲取貸款，據(jù)小編了解，所謂的“二抵貸”,指的是將尚未還清按揭貸款的房子,再一次拿去抵押，這是可以實現(xiàn)的，但必須滿足相應條件。接下來，跟著小編的匯總仔細的來了解下。

　　1.抵押財產(chǎn)應為現(xiàn)有房屋

　　大家都很熟悉房貸，比如房地產(chǎn)房貸，機動車房貸等。這種貸款關系的本質(zhì)是“當還款人無力償還貸款時，以抵押物的真實價值實現(xiàn)有擔保的債權(quán)”。房地產(chǎn)抵押貸款是以房地產(chǎn)價值擔保債權(quán)而實現(xiàn)的貸款關系。

　　因此，與抵押貸款不同，鹽田鹽田房屋抵押貸款應以所有權(quán)明確、登記完整的現(xiàn)有房屋為標的物。所以，正在還貸的期房不能抵押;如果是二手房，即使在還貸也可以申請按揭貸款。

　　2.除了貸款金額還有殘值

　　以老王為例，二手房購買總價100萬，評估價100萬，首付30萬，貸款70萬，已過戶。大多數(shù)銀行在審批按揭貸款或按揭貸款時，按揭鹽田利率不會超過評估值的70%。但房子順利按揭還款的關鍵是套房有多少剩余價值。

　　在老王的案例中，二手房“達到了房地產(chǎn)抵押貸款的更高比例”，除了房價下跌和貶值的風險外，剩余價值很低。所以作為銀行，很難再授信，也很難辦理房貸。

　　如果老王選擇首付70萬和貸款30萬的組合買房，就能順利再按揭。估價價格為100萬元*更高抵押率為70%-已貸款30萬元= 40萬元，也就是說該房產(chǎn)的殘值仍然充足，甚至超過了授予的貸款金額，銀行自然愿意再次接受抵押申請。

　　3.找合適的金融機構(gòu)

　　有的銀行為正在還款的房屋提供“二次抵押”理財產(chǎn)品，有的銀行要求抵押和“二次抵押”在自己的銀行辦理，有的銀行可能不提供相關的貸款服務。所以，如果你想抵押一套正在償還的房子，就必須找一個合適的金融機構(gòu)。

　　除了銀行，鹽田小額貸款公司或私人借款人可以為有需要的借款人提供“二級抵押貸款服務”。但在尋找金融機構(gòu)時，借款人應遵循“滿足自身需求，簽訂正式合同，及時辦理抵押登記或提款登記”的原則，防止不必要的貸款糾紛。

　　4.提前還款和抵押

　　如果想獲得更高的房貸，也可以根據(jù)自己的能力和剩余貸款金額考慮是否提前還款，在“無債一身輕”的狀態(tài)下重新申請房貸。當然，這種方法并不適合所有人。在剩余貸款金額較小，有一定流動資金的情況下，這種“提前還房貸-再次申請房貸”的方式，有助于提高貸款成功率和信用額度。

　　在過去幾年,成都不少房子的房價已經(jīng)翻倍,實際資產(chǎn)價值大增,“二抵貸”就有了很大的空間，有資金需求符合以上條件的朋友，抓緊時間去辦理吧，當然資金是不允許流入樓市的，那些想把貸款資金用于購買二套房的，趁早打消這一念頭，如今監(jiān)管非常嚴格。

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