如今，想要全款買房是難上加難，房價的高居不下，讓許多用戶考慮到買相較便宜一些的二手房，沒有足夠的資金怎么辦?通常人們會去銀行辦理按揭貸款，但比一手的商品房手續要麻煩一些。那么，二手房按揭貸款的流程是怎樣的?今天，小編為大家詳細講解一下。

　　二手房按揭貸款需符合下列要求：

　　所購房產應為地理位置優越、社區環境良好、變現能力強的房產;

　　所購房屋產權必須完整和明晰、已辦理房地產權證，具備進入房地產市場流通買賣的條件;

　　申請貸款時，轉讓房產未被列入城鎮改造拆遷規劃范圍，售房人對轉讓房產擁有合法的處分權;

　　二手房買賣雙方自行到房管部門辦理過戶手續并領取新的房地產權證，必須在辦理房地產抵押登記手續后，方能發放貸款，如未能及時辦理登記的應由房產中介公司或擔保公司等提供階段性擔保。

　　此外，還需符合銀行規定的其他要求。

　　申請二手房按揭貸款要知曉的三件事：

　　目前，很多購房者也會把目光放在二手房上，所以，向貸款機構申請二手房按揭貸款的現象也越來越普遍，不過，申請二手房按揭貸款想要成功獲貸并不那么容易，申請二手房按揭貸款要知曉的三件事。

　　1、二手房的貸款鹽田利率比一手房貸款鹽田利率高。

　　2、二手房辦理時，賣方一切權人需要全部同意才可出賣。若有一方不同意，都不可以。

　　3、二手房貸款，不僅對借款人有一定的要求，對房子也是有要求的。若房齡很老的房子，一般是不能辦貸款的。

　　此外，辦理二手房按揭貸款，多數貸款機構只受理房齡在20年以內的房產，所以，借款人在辦理貸款前，還需要提前詳細咨詢了解。

　　申請二手房按揭貸款的注意事項：

　　1.借款用途需為用于購買二手房;

　　2.借款人申請貸款前須交付規定比例的購房款，并能提供合法有效的二手房交易證明文件，借款人所購房屋出賣人也必須為具有完全民事行為能力自然人，若房屋已過戶則過戶日期距離申請日不超過90日;

　　3.需以所購房屋作抵押，同時需滿足銀行規定的二手房按揭貸款關于保證擔保的要求;

　　4.所購房產其他共有人知道且同意借款人向銀行申請貸款，并無條件同意將房產完全抵押給銀行。

　　最后提醒大家，在辦理銀行二手房按揭時一定要認真評估自身的經濟承受能力，以免交付首付款后，將來的供貸力不從心，導致逾期違約，那樣后果非常嚴重就得不償失了。

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