我們都知道，貸款要看申請(qǐng)人自己的資質(zhì)，但我們常常會(huì)忘記，抵押貸款還要看抵押物品的條件。在辦理個(gè)人住房抵押貸款的時(shí)候，銀行關(guān)于抵押的房產(chǎn)其實(shí)有很多要求。

　　有5種類型的房產(chǎn)，銀行一般不會(huì)接收。

　　未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

　　銀行抵押貸款的房產(chǎn)必須是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)處于抵押或者按揭中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。

　　部分已購(gòu)公房

　　已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以就無(wú)法操作抵押貸款。另一種是不能提供上市證明的央產(chǎn)房，因不能夠上市交易，銀行也無(wú)法操作抵押貸款。

　　未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　經(jīng)濟(jì)適用房，或者按經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房，根據(jù)政策，未滿5年是不允許上市交易的，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押貸款。

　　小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，因此銀行不予對(duì)該類房產(chǎn)辦理抵押貸款。

　　房齡太久、戶型太小的二手房

　　房齡太久、戶型太小的二手房，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。當(dāng)然，如該房產(chǎn)在較為重要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可申請(qǐng)獲得貸款，具體情況需要具體咨詢。

　　這里再跟大家補(bǔ)充一下個(gè)人住房抵押貸款的額度問(wèn)題，住宅抵押的貸款額度一般不超過(guò)評(píng)估凈值的70%，商用抵押的貸款額度一般不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的50%。

　　個(gè)人住房抵押貸款對(duì)缺乏大額資金的人而言是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，大家在申請(qǐng)時(shí)可以多家進(jìn)行對(duì)比。

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