鹽田鹽田房產(chǎn)抵押貸款可以讓我們短時間內(nèi)大量獲得資金，但通常情況下，普通的老百姓都是按揭貸款買房，這種情況下，很多銀行通常都不能辦理二次抵押貸款。按照銀行規(guī)定，要在償還一部分貸款本息以后，可用該鹽田房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押。但是很多朋友對房屋二次抵押貸款辦理手續(xù)等問題不了解，今天火焰鳥參謀小編給大家解答一下。

　　我國《物權(quán)法》第199條對此作出了規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

　　(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

　　(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

　　(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　1、貸款額度

　　每個地區(qū)的貸款政策不同，對于房屋二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定，一般來說，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率更高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率更高不超過50%，當(dāng)然具體可以與貸款機(jī)構(gòu)商談。

　　2、貸款辦理手續(xù)基本一樣

　　二次抵押和次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

　　3、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)

　　盡管《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中，如果次的抵押合同約定需要經(jīng)過抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。

　　大家在辦理房產(chǎn)二次抵押貸款前，提前做好申請貸款的準(zhǔn)備工作，這樣可以節(jié)省辦理貸款的時間，也可以增加成功獲貸的幾率。多對比銀行或貸款機(jī)構(gòu)，也能增加貸款成功的幾率。

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