在過去的一年里，抵押貸款政策不斷收緊，對購房者最直接的影響是購房成本的增加，這反映在貸款鹽田利息上，即每月抵押貸款供應的增加和購房壓力的增加。

按揭月供占收入的比例是多少？

以家庭收入為計量單位進入規劃，按揭月供占收入的比例應有三條黃金分割線：

第一條:舒適線，房貸占收入的20%左右

對于家庭來說，如果月收入1萬元，抵押貸款占2000元，其余8000元可用于其他支出，仍然相對豐富，對生活影響不大。應該說，抵押貸款占收入的20%相對舒適。

第二條穩定線，房貸占收入的20%-35%

在這個比例中，雖然可能會影響家庭更高的生活質量，但考慮到房屋升值、收入增長潛力等因素，正常生活可以維持，此時家庭物質和財產仍然穩定。

第三條:警戒線，房貸占40%以上

根據國家商品房個人貸款規定，抵押貸款占月收入的50%以上的，不符合貸款條件；達到40%，進入警戒線。此時，月供比例過高，對維持家庭生活構成巨大挑戰，可能導致銀行不良貸款。

抵押貸款占收入的比例更合適嗎？

1.工作穩定、未婚、無子女的購房者

建議按揭月供占收入的40%，因為對于單身買家來說，家庭壓力小，年輕人升值潛力大，可以考慮按40%甚至更高的月供制定按揭。這是為了自己增加一些壓力，壓力變化，收入越來越高，按揭月供比例越來越小。

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