深圳房地產銷售市場一直以來備受矚目，這其中二手房市場更加是備受關注。本文從深圳鏈家二手房成交狀況為核心，從不同視角開展匯總與分析，期待全方位展示深圳鏈家二手房市場的現況和趨勢。

一、深圳鏈家二手房成交量不斷攀升

自2023年至今，深圳鏈家的二手房成交量不斷攀升。依據鏈家網資料顯示，2023年深圳鏈家二手房總成交量大約為10.3萬件，2023年則達到14.9萬件，同比增加44%。這表明深圳鏈家的二手房市場十分活躍，相比于其他大城市，深圳鏈家增長趨勢也十分突出。

從深圳不同地區的二手房成交情況看，深圳市龍崗成交量較大，占比達到28.2%，羅湖區和深圳福田區略遜一籌，各自占有率26.3%和21.2%。而成交利用系數平均價位最大的便是深圳羅湖、深圳福田和深圳南山區。

在不同維度上，深圳鏈家二手房成交量也存在不確定性。2023年上半年度，深圳市疫情之下，成交量較低，6月份逐漸開始回暖，9月份時做到年之內最高處。自此，進到10月份，成交量小幅度下挫。

二、深圳鏈家二手房房價上漲幅度相對平穩

在深圳鏈家的二手房市場中，盡管成交量展現升高趨勢，可是房價漲幅相對平穩。房子價格表現得穩定性也說明了市場對于深圳鏈家二手房市場發展趨勢的自信。

從總體來看，深圳鏈家的房子均價和成交均價均相對穩定，均價在5萬/平下列，2023年的年增長率相比2023年逐步提高，但提高力度并不大，趨勢相對平穩。

從不同地區的房子均價來說，深圳市龍崗的房子均價最少，為3.74萬余元/平米，而深圳南山區和深圳福田區則也較高，分別是6.72萬余元/平方米和7.09萬余元/平米。在成交均價層面，深圳南山區平均成交均價最大，達到9.34萬余元/平米。

三、深圳鏈家二手房交易人群細分化

據統計，深圳鏈家的二手房市場買賣人群展現出多樣化和客戶細分的趨勢。關鍵人群包含：當地居民購置產業買房、外來工買房、投資人、改善型家中等。

在其中，當地居民購置產業買房仍然是深圳鏈家二手房市場的中堅力量。南端山區地帶為例子，2023年上半年度，深圳南山區當地居民購買二手房的比重大約為51%，而外來人員則占有率27.6%。

而外來工買房人群因為收益比較有限，更加重視房子價格，同時對交通出行、金融等方面的要求要求很高。投資人則關心的是房產投資收益率。

四、深圳鏈家二手房市場發展趨勢趨勢

將來深圳鏈家二手房市場的高速發展可能面臨多種機遇與挑戰。最先，政策導向的變化將會對銷售市場產生沖擊性，尤其是限購政策、限貸政策的實行，將影響市場的需求。

次之，深圳鏈家的房地產銷售可能面臨來源于別的競爭品牌之間的競爭。比如，杭州市進一步加大住宅供貨，創新推出多種買房最新政策，shopee集團旗下的海寧市版塊則聚集好幾家地產商，適度原則、冠軍時期也強勢崛起。

可是，從深圳鏈家二手房市場的市場表現來說，市場前景提高趨勢仍將保持穩定。市場的需求確實會受政策導向的變化和其它競爭品牌產生的影響，但是作為深圳鏈家值得信賴品牌，它仍然有自己的穩步發展方位。

五、匯總

文中綜合性闡述了深圳鏈家二手房市場的最新消息和趨勢，深層次講述了成交量、房價漲幅、買賣人群等各個方面內容。從總體來看，深圳鏈家二手房市場增長趨勢維持穩定，交易雙方的需要慢慢趨于多樣化和客戶細分。將來，深圳鏈家二手房市場的高速發展將受市場與政策的多重危害，但它的穩定性與市場信任感依舊是自身的優點所屬。

本文由深圳貸款公司梳理。

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