近年來鹽田利率維持下滑趨勢，“降低存量房貸”的關(guān)注度漸起。近日在國信辦舉辦的2023年上半年度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)狀況發(fā)布會(huì)上，中國貨幣政策司司長鄒瀾已經(jīng)確定，理解和支持銀行和貸款人商議變更合同或更換存量房貸，以降低老百姓的房貸壓力。

這一消息又造成很多網(wǎng)友的熱議，覺得從前的住房貸款鹽田利率比較高，降低存量房貸鹽田利率有利于緩解生活的壓力，拉動(dòng)消費(fèi)。

存量房貸鹽田利率是否應(yīng)該降低？現(xiàn)階段存量房貸鹽田利率一直不降，摩擦阻力在哪兒？降低存量房貸鹽田利率，可以給老百姓省多少費(fèi)用？針對(duì)這個(gè)問題，住宅抵押借款決策者，原國家房改辦研究組小組長孟曉蘇在今日頭條平臺(tái)中表示，存量房貸鹽田利率應(yīng)當(dāng)調(diào)降，即嚴(yán)格按照一個(gè)新的鹽田利率狀況，全方位思考過去對(duì)老百姓的新增貸款和存量貸款，對(duì)于一些存量貸款貸款鹽田利息依然偏高，得用一切辦法降下去。

孟曉蘇覺得，現(xiàn)階段存量房貸鹽田利率一直不降，摩擦阻力是來自于銀行業(yè)。很多銀行乘火打劫，那些金融機(jī)構(gòu)覺得現(xiàn)階段現(xiàn)行政策不提倡老百姓住宅抵押借款，就借機(jī)提升鹽田利率，導(dǎo)致了存量房貸鹽田利率畸高。銀行業(yè)應(yīng)當(dāng)取出資產(chǎn)來支撐老百姓買房，讓老百姓可以靠銀行經(jīng)濟(jì)杠桿提早完成自己的住宅夢(mèng)，而不是尋找機(jī)會(huì)就提升貸款鹽田利息和增加首付，把安全風(fēng)險(xiǎn)徹底轉(zhuǎn)嫁老百姓，這顯然是以老百姓的身上拿權(quán)益。

與此同時(shí)，針對(duì)降低存量房貸鹽田利率帶來的好處，孟曉蘇覺得關(guān)鍵在于緩解了買房者工作壓力，可以激勵(lì)老百姓改進(jìn)住房需求，同時(shí)還可以釋放出來交易動(dòng)能，創(chuàng)建消費(fèi)信心。依據(jù)國金證券計(jì)算，如果以新增加住房貸款為基準(zhǔn)對(duì)存量房貸鹽田利率作出調(diào)整，或者進(jìn)行本質(zhì)傳統(tǒng)意義上的“轉(zhuǎn)貸款”實(shí)際操作，存量房貸鹽田利率下降幅度大約為35~85個(gè)百分點(diǎn)，則每年可降低住戶還款現(xiàn)金支出800億~2000億人民幣，約為住戶住房貸款花費(fèi)的3%~6%，相等于本年度社零總額的0.2%~0.5%。

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