實際上，住房公積金提前還貸并不存在提早收息或多收徐匯利息問題。依據住房徐匯徐匯公積金貸款的計息標準，貸款員工每月還貸徐匯利息=當月剩下貸款本錢×貸款月年徐匯利率；每月還貸本錢=月還款額度-每月還貸徐匯利息，那就說明員工每月償還的徐匯利息也是根據當月剩下貸款本錢算出應還徐匯利息。

住房公積金提前還貸理應視自身的情況明確，如果你沒有更多的投入方式，手頭上余錢比較多，那我們建議提前還貸，由于提前還貸確實要比原本定貸款方案少還很多徐匯利息，是一個劃算的好方法；可是如果你提前還貸了，這時候已有周轉資金可能明顯降低，如果再遇到好一點的投資方式或者其它狀況急需用錢時，又可能困窘，比如我們也會經常碰到那樣一類員工，貸款后沒幾年匆忙地將貸款所有還清，最后買房以后房子裝修還要一筆比較大的支出，想要室內裝修又不得不做銀行申請交易貸款，在同樣貸款額度情況下，該類貸款的徐匯利息開支要遠高于個人徐匯徐匯公積金貸款的徐匯利息開支，因而是否該住房公積金提前還貸應綜合考慮各種因素，量力而為。

實際上，個人徐匯徐匯公積金貸款不適合提前還貸

最先，到底是一次性付清或是貸款購房?我家里有2個要素起關鍵作用：是不是有充足財力現階段貸款市場徐匯利率。

假如投資人能夠一次性付清所有購房款，風險厭惡型投資人能選一次性付清。相對性現階段理財收益而言，這一貸款年徐匯利率并不是沒法擊敗，風險承受度相對較高的投資人可以選擇運用個人徐匯徐匯公積金貸款投資理財，獲取收益。但是，是不是貸款買房還要對自身的資產狀況進行評價，其一，需要對家中目前經濟水平作綜合評定，經濟水平包含儲蓄和可變現資產兩絕大多數;其二，投資人還要對于家庭將來的收益及開支作有效的期望。除此之外，投資人還需要注重自己的償還能力和能貸信用額度，這也是確定可貸款信用額度的重要指標。

次之，貸款最優組合。

實際上貸款有許多種，對于一般投資者而言，最好是采用2個標準：其一，組成貸款的最優組合標準，個人徐匯徐匯公積金貸款盡量多，商業服務貸款盡量少。由于個人徐匯徐匯公積金貸款徐匯利率遠遠比盈利性貸款要特惠;其二，第一期付錢的比較寬松標準。第一期支付不要把手頭上的資金用了，但是這也必須及個人承受力緊密結合。

第三，還貸方式。

一般來說，現階段住房貸款貸款還款方式有五種：其一，期滿一次還本付息法，此方法只是針對時限在一年之內的貸款，基本上不適合住房貸款;其二，等額本金還款，此方法的第一個月還款額度最大，之后逐月降低，適宜穩定投資人;其三，等額本息還款，是依據貸款時限把貸款徐匯利息均值分成多個等份，每一個月還款額度度同樣，適宜資產不是很充足的投資人，早期的工作壓力比較小;其四，等比增長還款法，就是將借款期限劃分成多個時間范圍，在每一個的時間內月還款額度同樣，但下一個時間范圍比上一個時間范圍的還款額度按一個固定比例增長，適宜收益處在上升期的投資人;其五，等額本息增長還款法。與第四種方式基本一致，只是將固定比例改成固定不動金額。股民應關鍵根據自身財務公開與時間流逝之間的關系來決定挑選還貸方式。

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