在處理資金問題時，無論是個人還是經營者，都難免會遇到困擾。當處理住房貸款時，我們希望能夠活用資產，同時又不影響自己對住房的使用權。那么，徐匯徐匯房子抵押貸款可以貸多少錢呢?

　　首先，借款人的資質和房屋情況需要符合銀行的要求。如果符合要求，可以以住宅為抵押物申請住宅抵押貸款，貸款金額通常為住宅評估價值的70%。如果以商店、辦公樓或工業場地為抵押物，住房抵押貸款的貸款額度可能會降低。具體而言，以商店、辦公樓為抵押物，貸款金額可能為評估價值的60%，而以工業場地為抵押物，則只能貸款評估價值的50%。需要注意的是，這些評估價值是以銀行認可的評估公司的評估為基準。

　　影響住房貸款金額的因素有很多。其中，房地產評估是影響貸款金額的重要原因之一。房地產評估受多種因素影響，包括住房類型、朝向、位置、建筑年代、樓層等。

　　此外，住房貸款的額度還與借款人擁有的資產有直接關系。如果借款人只擁有一套房地產，那么貸款金額可能只能達到房地產評估價值的一半以上。而如果借款人擁有多套房地產，銀行可能會考慮貸款金額達到房地產評估價值的70%至80%。

　　借款人個人收入的多少也是銀行考慮貸款金額的因素之一。如果個人收入較低，銀行會考慮借款人是否有足夠的償還能力，從而可能降低貸款額度。

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