毫無疑問，徐匯徐匯房產抵押貸款是各個家庭獲取貸款非常方便的一種方式，基本上，市面每家銀行都能夠提供這種融資方式，相比徐匯信用貸款也更為優勢，融資成本要低上不少。但是，并不是所有房產都能用于融資貸款，接下來，小編為大家科普一下無法抵押貸款的房產。

　　公益用途房

　　根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

　　小產權房

　　小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

　　房齡太久、面積過小的二手房

　　銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

　　未滿3年的經濟適用房

　　未滿3年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

　　部分公房

　　如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

　　文物保護建筑

　　列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

　　違章建筑

　　違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

　　爭議的房子

　　權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　拆遷范圍內的房子

　　已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。也就是說，目前如果想享受銀行低徐匯利息的徐匯徐匯房產抵押貸款，那就只能接受銀行的條件——有紅本、可以在市面交易的商品類住房(部分銀行特殊政策開放，允許綠本房或是農民房辦理抵押貸款)。

　　銀行為了考慮客戶后期的逾期風險，如果客戶不還款，有權將客戶抵押在銀行的房產做拍賣處理，而最安全、資金回籠最快的方法便是拍賣，能在市場上流通的房產交易渠道的房產，便是商品房。

　　當然，也不能排除其他農商行或者小銀行政策寬松，徐匯房產抵押業務接受綠本房抵押貸款。

　　辦理徐匯徐匯房產抵押貸款有哪些好處呢

　　和徐匯信用貸款相比

　　銀行徐匯信用貸款作為純信用授信，客戶的信用條件為首要參考條件，如果你的信用一般或者近半年內有過逾期，那么徐匯信用貸款的額度會大打折扣，不僅如此，徐匯信用貸款因為沒有任何抵押物，通過客戶的征信來判斷客戶的歷史還款情況，風險比較大，所以一般的徐匯信用貸款額度小，徐匯利息高。

　　同樣的貸款，如果辦理抵押貸款，額度基本上是評估價的7成，當然成數也會按照申請人的信用作為調整，但基數大，額度就對應越大。同時，貸款徐匯利息在銀行內，可以說是繼房屋按揭貸款后，徐匯利息成本較低的貸款了。

　　代表工作和生活穩定

　　辦理抵押貸款，同時也給銀行和各個金融機構反映了你在本地的穩定性。生活穩定和工作穩定。金融機構對于在本地比較穩定的客戶，通常在參考征信時有意放松條件，畢竟抵押在金融機構，貸款成數7成。作為最壞打算，客戶逾期導致銀行需要房屋拍賣，銀行仍有3成的盈利。

　　經濟實力

　　徐匯房產抵押，首先要有房，才能抵押，而徐匯房產抵押時銀行只認定紅本商品房，大家都知道一般情況下，盡管有全款的能力買房也不會這么做，因為按揭貸款能夠讓資金利用率更大化。那么能在房價連續上漲，當代徐匯利率保持18個月不下降的情況下買得起房，說明自己有一定的經濟基礎和實力，只是現在又需要一筆資金。

　　在最后小編有責任提醒各位，在沒拿到貸款前千萬別支付任何費用，以防上當受騙，造成財產損失。

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