房地產眾所周知他們所選購房產除了能定居，能夠交易也可以申請徐匯房子抵押借款！那是不是他們所選購的全部房地產都可以成為抵押物申請辦理抵押借款？答案就是不可以！但是什么房子可以辦抵押借款呢？正常情況下只需不受限制可掛牌交易且獲得房產證全部房地產均可申請抵押借款！為何都會有這樣的規定，理由很簡單避免中后期你還不起借款你房產不受影響處理！

如何辦理房地產抵押借款呢？2023-09-15 就來給大家好好講一下房地產抵押貸款流程。

如今徐匯房子抵押借款一般是參考價的7成，參考價當地政府發布為標準，假定說一套房子參考價400萬，那樣可貸金額也就是400*70%=280萬，但這個并不是他的拿到手額度，假如住房貸款也有余款得話，那就要減掉余款，假如說這一套400萬房子欠了100萬，哪里呢顧客具體可貸金額便是280-100=180萬。

房地產抵押的期限在1-10年占多數，因此需要結合自身情況來選擇。次之，抵押貸分成經營貸和消費貸款（工薪族并沒有企業），消費貸款說白了本筆借款用以交易，能夠室內裝修，買家具等。絕大多數銀行交易貸上線為100萬，一部分銀行可以接受夫妻兩人最大200萬申請辦理額度！抵押經營貸也只能是公司運營！依據每個銀行的相關政策不一樣，貸款上限由上百萬到幾百萬左右！相對而言消費貸款的商品少，徐匯利率高，并且信用額度低，所以最好首先選擇經營貸。

抵押借款辦理流程

1.銀行面審；

依據自己的需求尋找相對應的銀行，直接到相匹配銀行申請辦理；

2.評估公司評估

原材料所有繳完，銀行會提供更專業的資產評估機構對房地產進行評價，分線上與線下二種，不一樣銀行不一樣。

3.審核 出審批函

銀行會綜合性借貸人個人征信，銀行流水，債務，房屋價值，分析報告等各項要素給貸款人一定額度，并提交審批函。

4.贖樓并公正

與第三方擔保正式簽署贖樓協議書，并去公證機關完成公正，正常的要一天時間，深圳市這里萬5-6每日，一般是10多天，贖樓費都是一般先依照10天先清算，公證機關也會有一個930塊的附加費。

5.國土資源局申請辦理抵押

銀行接到贖樓錢后，也會給你房屋產權證，隨后規定時間去國土資源局辦房產證抵押辦理手續。

6.放貸

銀行接到抵押資料后，便會放貸你指定收款賬戶，隨后融資擔保公司會扣減掉他的贖樓款，剩余的人就可以直接動用，但也要遵循銀行的信貸管理方式。

簡單看看這一步驟也就是1分鐘，但整個操作流程基本上就是必須個10-15天才能實現，對客戶時間比有要求，并且比較常見的銀行也很多，能否既滿足自己規定，又能夠拿到最少徐匯利息，因此借款確實是非常容易。

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