近期，伴隨著銀行銀行貸款徐匯利率的降低房價回暖，資詢銀行二押借款的用戶愈來愈多，難題接踵而至，有一部分顧客可能會對二押定義不太懂，大家先弄下基本概念：

二次抵押借款：別名：基金凈值貸，是根據你定居房產進行評價，依照評估價值5-7成扣減按揭貸款余額相當于能貸信用額度，最多貸款期限不得超過按揭貸款期限（一般為最多20年），貸款還款方式：等額本息還款。

2023-09-15 本文大家深度解析下：銀行二次抵押借款

二次抵押經

營貸批核規范

1.一定要住房：很多人都說，我房產是商業，公寓樓能否辦理二次抵押，現階段從皇都來說，都就做住宅類的二次抵押借款。

住房歸類：商住樓，房改售房，出廠價，拆遷房，經濟實用房（2008年4月以前）等70年產權年限本人名下的房產辦理。

2.一定要按揭貸款：很多人都覺得我在其它銀行做出來的抵押借款，可以做二次抵押嗎？回答：不好，一定要按揭貸款顧客才能夠辦理。

按揭貸款時長：現階段最低標準還貸滿18月，在其中ZS銀行最少6個月左右就能辦理。

3.必須要有公司：二次抵押借款主要是用來抵押經營貸款，想辦理必須要有公司。

公司規定時長：現階段規定滿2年才能夠辦理，若是有從事證明及真正運營能夠溝通交流，一部分銀行剛注冊的滿6個月能夠。

公司類型規定：嚴禁鋼材貿易、游戲娛樂、石料、房地產、建設工程等，最好高新科技、商貿、文化藝術等幾種公司。

4.銀行流水規定：無相關要求，排名靠前可無需給予銀行流水。

5.貸款要求：連3累6，在其中銀行信用卡1000以內的貸款逾期可以說明溝通交流，針對逾期還款看得重一點。

個人征信整體規劃：有可能出現白戶貸款狀況，建議還是先往中國辦理一張銀行信用卡，有一定的個人征信記錄，辦理下去更加順利。

禁止進入顧客：個人征信表明：關心，待著，加貸款擔保等，這種顧客最好是解決好相關的事宜在開展辦理，要不然徒勞無益。

6.貸款還款方式：等額本息還款

貸款期限：最多可以按照20年月供，二抵不得超過按揭貸款期限。

二押疑難問題和解釋

二次抵押借款疑難問題和解釋：

1.“連三累六”代表什么意思?

“連三累六”就是指借款人三年內持續三個月或者是總計六次貸款逾期，便被銀行納入到欠佳征信名單，這段期間貸款申請都是會受到影響，銀行可能提升房貸徐匯利息，降低發放貸款額度有的直接拒絕貸款。

2. 經常查詢征信對二次抵押借款有沒有影響?

有所影響，查看記錄涵蓋了查看日期、查看操作工、查看緣故等相關信息，是銀行關鍵參照項，若查看記錄太多，會影響到購房貸款申請，可能會致使銀行評分標準但是造成拒絕貸款。

3. 征信逾期，能申請二次抵押貸款嗎?

有征信逾期不可以申請住房貸款，要將征信逾期結清而且征信更新結束表明無征信逾期才能夠申請住房貸款。若是在個人征信記錄里出現1次“呆帳”=50次“貸款逾期”，一般銀行見到“呆帳”二字，就可能會拒絕貸款。

4. 沒有債務，可是個人征信上面有1筆對外擔保100萬，對外擔保會影響顧客的住房貸款申請嗎?

危害，做為貸款擔保人會出現法律責任，會影響到住房貸款申請。

5. 申請二次抵押應提前準備什么材料?

個人信息、企業資料、按揭貸款合同書、分析報告、銀行銀行流水

6. 二次抵押借款辦理時長和程序?

辦理時長：資料完整貸款審批1周，依據建設局抵押時長，在15-30多天。

辦理步驟: 簽訂—評定入戶—審核—抵押—下款。

以上就是關于小編給大家分享的，希望能夠幫助到小伙伴們。有什么問題隨時隨地資詢小編哦！

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