隨著房價的上漲，房地產抵押貸款的金額也大幅增加，因為房地產抵押貸款的金額取決于房屋的評估價格。房價上漲，房屋評估價格也會上漲。因此，房地產抵押貸款已成為大多數資本需求者的選擇。然而，許多人手中有不止一處房產。為了增加收入，他們會租房子。如果房子出租了，他們也可以處理 深圳房地產抵押貸款嗎？一起看看吧！ 徐匯房屋貸款

　　租房子還能申請深圳房地產抵押貸款嗎？

　　根據法律解釋，房屋出租，只是房屋使用權轉讓，沒有抵押，所以房屋出租可以處理深圳房地產抵押貸款。借款人按時還款的，房屋所有權仍歸借款人所有；但借款人拒絕履行債務的，借款人必須以折價拍賣抵押品償還債務。

　　關于房地產抵押貸款和租賃，我們應該知道兩種情況：

　　1、先租后押

　　若房屋先出租給他人，在租賃期內再抵押房產，“抵押貸款不”，承租人仍享有自己的合法權益。

　　2、先押后租

　　如果該房屋已抵押并出租給他人，則租賃關系不得對抗已登記的抵押權。因此，出租房屋可以依法設立抵押權，但抵押權的設立并不影響承租人的權利。

　　當必須處置房屋時，承租人在同等條件下有優先購買房屋的權利。房屋處置后，承租合同繼續對承租人有效，即承租人仍可在租賃合同約定的租賃期限內繼續占有、使用房屋并從中受益。受讓人除向承租人收取租金外，不得妨礙承租人的租賃權。

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