今年初房地產市場的“冷”是毋容置疑的，在這么環境下，處境艱難的人群莫過房地產商和房地產以及相關行業的從業者了，而房地產商是首要的。畢竟在疫情的沖擊下，房市在2～4月的交易量總體下滑了50%幅度，即便中后期房市狀況明顯改善，但房地產商渴望的報復心理購房并沒大規模發生。房市能轉暖至上一年的同時期水準非常不易，房地產商想短時間挽留年初損害概率幾乎為零。 住房貸款

大家都知道，房地產商基本都處在“高負債、資金回籠”的工作狀態。假如房屋迫不得已很多積存，其資金回籠便失去確保，很嚴重的甚至還會產生資金短缺的現象，這對整體實力比較差的小開發商而言簡直是致命一擊。自房子價格總體穩定至今，炒房者就低調了許多，但剛性需求買房需求依然存在，房地產商便從房市尋找生存之機，并揭開了許多“浪花”。房市受冷，買房者購房怕當接手者，沒有買又擔心價格上漲?權威專家給提議。

盡管今年房價并不是像剛性需求買房者所希望的那般發生持續下跌，反過來，許多城市的房價仍然挺立乃至趁勢而漲。但買房者應該把目光放長遠，有專家指出，未來樓市的高速發展或不會再適宜投資型買房，但是剛需族可以根據自身整體實力再決定是否買，緣由有2個。

一、生育率持續下滑，人口老齡化漸漸消失

近些年，中國的人口生育率處在下降情況，人口老齡化將漸漸消失。自然，人口老齡化的消退不容易在未來幾年內立即發生，而是應該一定的時間才能顯著閃過。因為隨著診療技術的發展和生活水平的提升，大家的使用壽命會變長，即使人口增長率下降，短時間人口總數都不會強烈降低。僅僅人口數量的構造會轉變，人口老齡化加劇，勞動人口和新生人口降低。青年群體和新生人口減少了，房屋的需要量順理成章會隨之降低，但房屋的數量眾多，因此未來房屋一定會供大于求。

二、房地產調控現行政策不軟反嚴

現階段炒房者最盼望的事情就是房地產調控可以釋放壓力，因為他們也許可以邁入新一輪的全國房價上漲，她們手上積存房產就可大幅度增值。但是，國家對于房地產市場的心態卻不曾產生變化，調控政策不軟反嚴。在今年的房市受冷，許多專業人士都推測房地產調控有希望釋放壓力，但陸續“抽臉”。依據近些年國家對于“房住不炒”精準定位三令五申，并給出“不把房地產做為短期內刺激經濟的方法”來說，房地產調控將無法懈怠。此外，房地產稅的征繳一覽無余，一旦執行將增加買房投資成本，有效抑制投資房產。

綜合性房市狀況和通脹等多種因素，未來房價走勢將整體在平穩前提下，遲緩增漲。由于房子價格起起落落并非國家宏觀調控的出發點，讓房屋重歸居住屬性才算是。而房子價格以一定幅度平穩、遲緩上漲是穩的一種表現，有益于房屋褪掉金融屬性，重歸居住屬性。因此，將房子當做賺錢工具的年代早已漸行漸遠了，未來投資房產要承擔風險將愈來愈高。

自然，大區域經濟發展快，人口總數多，硬性需求充沛，房屋使用價值將足夠抵御通脹，因此專家認為如果要完成資產增值大都市可購買大城市的房子，可是一定要注意地區的挑選。而一般買房者，只需這個需求、自身能力容許則大可放心購房，不必擔心高位接盤，由于未來房價走勢不容易起起落落。2023-02-26 的介紹分享到這里，如果您有申請辦理房地產抵押借款、按揭房再貸款、過橋墊資、拍賣房住房貸款等必須，隨時都可以資詢【國祥金服】網上客服或13926540341哦！找【國祥金服】房齡30 還可以貸出評估值的7成，可以享受低息貸款長年限計劃方案哦！

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