有些人認(rèn)為買房子越早，賺的錢就越多，但有些人認(rèn)為房地產(chǎn)市場很快就會(huì)崩潰，買房子期待房價(jià)上漲，沒有買房子期待房價(jià)下跌。事實(shí)上，無論漲跌，對(duì)于一些買房的人來說，住房是最重要的。今天，讓我們談?wù)勝I房子，不要進(jìn)入這六個(gè)誤解。

誤區(qū)一、買房要一步到位

許多人想一步到位買房。事實(shí)上，這是完全沒有必要的。因?yàn)槟愕囊罂赡軙?huì)隨著收入和經(jīng)濟(jì)狀況的變化而變化，現(xiàn)在換房還不算晚。買房時(shí)，你應(yīng)該根據(jù)當(dāng)前的收入水平和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。不適合提前承擔(dān)抵押貸款重殼的人。

建議：多做5-8年的計(jì)劃，一次到位只是算命的想法，5年后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)不會(huì)有人知道。

誤區(qū)二:攢夠錢買

這是一個(gè)錯(cuò)誤的概念。事實(shí)上，因?yàn)槟銢]有錢買房子，否則，結(jié)果就是當(dāng)你攢夠了錢，房價(jià)就坐在火箭上。你為什么這么努力，還這么窮？因?yàn)槟銢]有借錢買房子。許多人每天都很小心，為了買房子而存足夠的錢，有些人甚至不得不全額支付。事實(shí)上，買房子必須掌握技巧，首付越低越好，月供越長越好。

建議：盡量少花錢買房，即使手頭有足夠的現(xiàn)金。

誤區(qū)三:買漲不買跌

在房地產(chǎn)市場上，買房的人都期待著大幅上漲，沒有買房的人都期待著大幅下跌。幾乎很少有非常平靜的市民。事實(shí)上，只需要買家也應(yīng)該做出理性的判斷。如果買家意識(shí)到房價(jià)在上漲，并且必須再次上漲，那么現(xiàn)在買入，一段時(shí)間后，價(jià)格上漲，相對(duì)而言。相反，房價(jià)正在下跌，如果買家意識(shí)到它將再次下跌，那么現(xiàn)在買入意味著房子將在一段時(shí)間內(nèi)貶值。

建議：當(dāng)你周圍的人進(jìn)入市場買房時(shí)，不要加入樂趣。因?yàn)榧尤霕啡な且冻龃鷥r(jià)的。當(dāng)別人恐慌時(shí)，他們必須貪婪，在下跌時(shí)買，在上漲時(shí)賣。只有這樣，你才不會(huì)浪費(fèi)你辛苦賺來的錢。

誤區(qū)四:有錢就提前還貸:

許多抵押貸款人資金充裕，認(rèn)為提前還款越早，省錢越多。抵押貸款越少越好。向銀行支付徐匯利息不劃算。如果你有錢，你必須申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。事實(shí)上，這不適合人們。

建議:如果已經(jīng)享受了80%的優(yōu)惠徐匯利率，不如去更高的理財(cái)產(chǎn)品，比提前還貸更劃算。

誤區(qū)五:房產(chǎn)證上寫著孩子的名字

許多人習(xí)慣于以孩子的名義寫房子，認(rèn)為遲早是孩子。事實(shí)上，買房子直接寫孩子的名字可能會(huì)產(chǎn)生以下情況：第一，孩子獨(dú)立買房子支付更多的首付；第二，如果產(chǎn)權(quán)稅，孩子第二套房子可能會(huì)繳納房地產(chǎn)稅。

建議：如果孩子和父母沒有共同的財(cái)產(chǎn)，也就是說，父母的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證書上沒有孩子的名字，那么當(dāng)孩子成年后購買第一套房子時(shí)，他們可以按照政策支付30%的首付，并享受第一套優(yōu)惠抵押貸款徐匯利率。相反，如果孩子名下有房子，首付和貸款徐匯利率會(huì)增加，這會(huì)增加買房的難度。

誤區(qū)六:過戶省錢

很多人認(rèn)為贈(zèng)與比買賣轉(zhuǎn)讓更省錢，但不一定。贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓的主要費(fèi)用:個(gè)人所得稅 契稅 公證費(fèi)。直系親屬贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅；非直系親屬贈(zèng)與視為買賣，需繳納個(gè)人所得稅，即房地產(chǎn)交易利潤部分的20%或房價(jià)的1%（房地產(chǎn)證滿5年且為住房的，可免征）。此外，還應(yīng)繳納契稅和公證費(fèi)。

交易轉(zhuǎn)讓的主要費(fèi)用：增值稅 個(gè)稅 契稅。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，買賣是一種常見的方式，也是一種更方便、更安全的操作方式。

建議：如果購買價(jià)格相對(duì)較低，未來銷售價(jià)格與購買價(jià)格的差額將會(huì)增加，然后銷售需要支付更多的稅費(fèi)。

如果房地產(chǎn)滿五，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，銷售轉(zhuǎn)讓顯然比贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓更經(jīng)濟(jì)。因此，我們應(yīng)該根據(jù)情況，不要盲目遵循趨勢(shì)。

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