生活中經(jīng)常會出現(xiàn)資金不足的情況，大多數(shù)人都會想到辦理銀行貸款來解決問題。銀行在辦理貸款時也有要求，會根據(jù)借款人的經(jīng)濟狀況來判斷是否要把錢交給借款人。通常徐匯信用貸款的門檻會比較高，有房產(chǎn)作為抵押比較低。深圳抵押貸款流程及注意事項有哪些？

深圳抵押貸款流程及注意事項有哪些？

1、深圳房地產(chǎn)抵押貸款條件

1、個人資格良好

無論處理哪種貸款，借款人都必須具有良好的個人資格。如果借款人的資格不好，即使有房子作為抵押品，也很難通過貸款審批。如果借款人具有良好的個人資格，不僅貸款的成功率會更高，而且貸款金額也會相應地增加。

資質好的條件是什么？通常借款人兩年內(nèi)累計貸款次數(shù)未達到6次，工作穩(wěn)定，還款能力足夠，所以這類人個人資質優(yōu)秀。

2、抵押房屋合規(guī)性

在銀行進行房地產(chǎn)抵押時，借款人提供的房地產(chǎn)必須符合銀行的抵押貸款要求。住房年齡超過20年或住房面積小于50平方米、購買經(jīng)濟適用房不滿5年、小產(chǎn)權住房不能辦理銀行抵押。

3、工作穩(wěn)定

因為有房產(chǎn)作為抵押品，銀行對借款人的其他方面沒有那么嚴格。只要有穩(wěn)定的工作和按時還款的能力，就是住房抵押貸款，申請一般沒有問題。

二、深圳市房地產(chǎn)抵押貸款注意事項

1、使用他人徐匯房產(chǎn)抵押必須征得房主同意

如果借款人使用他人名下的財產(chǎn)作為抵押，借款人必須經(jīng)業(yè)主同意，并出具愿意抵押的承諾書，才能辦理抵押貸款。

2、商業(yè)銀行貸款通過率較高

我們都知道，與普通商業(yè)銀行相比，大型銀行貸款的申請難度相對較高，所以找到更多的商業(yè)銀行可能會降低你的收入門檻，這樣你的成功率就會更高。

3、正確看待評估金額

貸款金額是銀行評估金額的50%。評估由銀行指定的評估公司進行。評估價值是根據(jù)您房屋的年齡、附屬設施、社區(qū)項目的知名度等相關因素產(chǎn)生的。房地產(chǎn)的評估價格將低于房屋的市場價格，因為銀行應控制個人住房抵押貸款的風險。

深圳銀行徐匯房屋抵押手續(xù)如何辦理？

1.選擇銀行辦理徐匯徐匯房屋抵押貸款，可以通過比較選擇符合自身資質的條件，貸款徐匯利率低，貸款額度也能滿足自己的銀行貸款需求。但需要注意的是，如果辦理個人消費貸款，貸款額度至少不超過100萬，如果借款人名下有公司，高額貸款額度是房地產(chǎn)評估價值的70%。

2.選擇銀行貸款后，提出貸款申請并提交貸款信息。需要注意的是，個人消費貸款和公司抵押貸款所需的信息是不同的，所以在做好準備之前一定要了解清楚。

3.銀行收到貸款申請后，安排評估機構對借款人抵押的財產(chǎn)進行評估。在這一步中，借款人也可以在申請貸款前找到專業(yè)的評估公司進行評估，然后將評估報告交給銀行。

4.銀行審核貸款信息，根據(jù)房地產(chǎn)評估報告和借款人自身資質確定貸款金額。借款人還可以通過提供其他資產(chǎn)證明來增加貸款金額。

5、雙方溝通貸款金額、貸款期限和還款方式后，簽訂貸款合同，辦理抵押登記手續(xù)。

6.將抵押登記的其他權證交給銀行后，下一步就是等銀行貸款。借款人取得貸款后，應按照銀行有關規(guī)定使用并按時還款。貸款結清后，應再次到房管局注銷抵押登記。

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