《民法典》第四百零五條 【質(zhì)押權(quán)和租賃權(quán)之間的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)早已租賃并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不會受到該質(zhì)押權(quán)產(chǎn)生的影響。（詳細信息進一步了解中信銀行天河天河房產(chǎn)抵押貸款還款方式可查看更多）

第四百零六條 【抵押財產(chǎn)的出讓】抵押期間，抵押權(quán)人能夠出讓抵押財產(chǎn)。被告方另有約定的，根據(jù)其承諾。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，質(zhì)押權(quán)影響不大。

抵押權(quán)人出讓抵押財產(chǎn)的，理應(yīng)及時聯(lián)系質(zhì)權(quán)人。質(zhì)權(quán)人能證明抵押財產(chǎn)出讓很有可能危害質(zhì)押權(quán)的，能夠要求抵押權(quán)人將出讓所獲得的合同款向質(zhì)權(quán)人提早償還債務(wù)或是提存。轉(zhuǎn)讓合同款超出債權(quán)數(shù)額的那一部分歸抵押權(quán)人全部，不夠部分由借款人償還。

結(jié)果：將剛抵押物的房子出租不用質(zhì)權(quán)人的允許。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不可抵抗登記的質(zhì)押權(quán)。而房子的質(zhì)押需要經(jīng)過備案才有用，所以將已抵押物的房子出租的也不會影響質(zhì)押權(quán)的所有法律效力，也就沒有必要獲得質(zhì)權(quán)人的允許，可是理應(yīng)通告質(zhì)權(quán)人并通知買受人。

抵押權(quán)人沒經(jīng)質(zhì)權(quán)人允許將質(zhì)押物出租的，正常情況下質(zhì)權(quán)人無法通過再行提出訴訟的形式要求解押人和第三人簽訂的租賃協(xié)議，抵押權(quán)的實現(xiàn)必須在程序執(zhí)行中處理。執(zhí)行法院有權(quán)利以判決方式立即作出處理。第三人根據(jù)租賃協(xié)議占據(jù)封查物，法院還可以在程序執(zhí)行中消除其占據(jù)，但是不必須在判決上直接公布租賃合同無效或解除租賃合同，而僅理應(yīng)強調(diào)租賃協(xié)議不可以抵抗申請執(zhí)行人。

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