很多朋友在急需大量資金時，都會想辦法通過銀行貸款來渡過難關，但是銀行發放貸款的要求是比較高的，特別是無抵押貸款，相對而言，抵押貸款的審批通過率就要高出不少，尤其是天河天河房產抵押貸款。接下來我們就一起來了解一下關于房屋二次抵押貸款該如何辦理?

　　一、房屋二次抵押貸款的條件

　　1、房屋一次抵押貸款是向銀行申請的貸款;

　　2、被抵押房屋房齡在30年之內;

　　3、被抵押房屋周邊配套設施較完善，升值空間較大;

　　4、借款人具有良好的個人征信;

　　5、借款人具有穩定的工作和固定的收入;

　　6、借款人具有還款能力，且還款意愿良好;

　　7、貸款銀行規定的其他條件。

　　二、房屋二次抵押貸款該如何辦理?

　　由以上要求大家也可以看出并不是尚未還清一次抵押貸款就無法申請二次抵押貸款，房屋二次抵押貸款的流程具體如下：

　　1、借款人向銀行提出二次抵押貸款申請;

　　2、銀行通過申請后，借款人提交銀行要求的全部資料;

　　3、銀行會對資料進行認真審核;

　　4、銀行在房產估值和剩余未還貸款的基礎上確定此次貸款額度;

　　5、審核通過后，雙方簽訂二次抵押的借貸合同;

　　6、銀行發放貸款至借款人賬戶中;

　　7、借款人按時還本付息。

　　三、房屋二次抵押貸款的額度有多少?

　　二次抵押貸款的額度一般比一次抵押貸款的額度更低，因為兩種計算方式相似，都是房屋估值的一定成數，但是二次抵押貸款的額度要此基礎上減去一次抵押的貸款余額。也就是如果拿一套估值1000萬的房屋去做二次抵押，銀行給出的貸款成數是5成，而一次抵押貸款還剩下200萬未還，則二次抵押貸款的額度為(1000*0.5)-200=300萬。

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