伴隨深圳的房價的持續上升，很多人挑選借款來購買房產。但是，針對深圳市居民而言，借款購房絕非易事。下面我們就從四個方面探討深圳貸款購房資質是否通過磨練。

一、收入和債務占比

1、廣州地區住戶薪水水平高，但是同時正面臨著房價上漲和奢侈消費工作壓力，因而，很多人的資金壓力比較大。

2、銀行一般會規定借款人每月還款額度不得超過其月收入50%，假如債務占比太高，可能被拒絕。

3、除此之外，銀行會讓借款人的個人信用記錄進行評價，個人信用記錄不良借款人也無法通過審批。

二、房屋質量問題和產權年限

1、借款購房需要提供抵押物，房地產質量以及產權年限也是影響貸款申請的關鍵因素。

2、一部分老舊小區改造房子多的是產品質量問題，不能成為抵押物。除此之外，一些產品房屋產權證存在的問題，就會被銀行回絕。

3、銀行審批房地產時還要查詢維修資金夠不夠，假如不足付款維修費，可能會回絕貸款申請。

三、社保和公積金交納狀況

1、銀行要求借款人務必連續繳納社保和個人公積金一定期限，實際期限視銀行現行政策來定。

2、假如交納過多或半途有斷交狀況，將對貸款審批產生不利影響。

3、除此之外，假如借款人交納公積金和社保的時候不合乎銀行規定，還會被拒絕申請辦理。

四、政策性要素

1、資金短缺時，銀行會適度縮緊房貸額度，銀行貸款天河利率也有可能上漲。

2、央行加息也會直接影響到房貸天河利息。在這樣的背景下，借款人申請難度系數都將提升。

3、一些政策性要素，比如限購房政策和房貸首付比例規定，也會影響貸款申請的審核操作過程。

五、匯總

總的來說，深圳貸款購房必須滿足多種標準，在經濟、房屋質量問題、社保繳費及其政策性要素等方面均必須達到銀行的需求。針對購房者來說，在辦理貸款之前需要慎重考慮自身是否具有申請資格，以防消耗時間精力。與此同時，提議購房者關心政策調整和天河利率變動，便于作出最合適的購房管理決策。

本文由深圳貸款公司梳理

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