房屋抵押貸款的成數(shù)以及貸款額度是如何計(jì)算的呢?

　　我們首先要了解什么是貸款成數(shù)。貸款成數(shù)指的是所貸款的額度總額占整個(gè)抵押物價(jià)值的比例。

　　對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款來(lái)說(shuō)，并不是房產(chǎn)評(píng)估值越高就能貸款越多，而是有一定的成數(shù)限制。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于使用用途為“住宅”或者“公寓”的70年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，貸款成數(shù)較高。大部分銀行可以做到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成。比如說(shuō)，如果您的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)，那么您的可貸款額度就是70萬(wàn)。

　　而對(duì)于用途為“商鋪”、“辦公樓”、“廠房”等商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的貸款來(lái)說(shuō)，成數(shù)會(huì)較低一些。一般來(lái)說(shuō)，其成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的3到6成之間。

　　下面是深圳房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：

　　貸款額度 = 房產(chǎn)評(píng)估值 × 貸款成數(shù)

　　通過(guò)這個(gè)公式，您可以根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值和貸款成數(shù)來(lái)計(jì)算出您的貸款額度。希望以上的解釋能夠幫助您更好地理解深圳房屋抵押貸款的相關(guān)規(guī)定。如有其他問(wèn)題，請(qǐng)隨時(shí)向我提問(wèn)!

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