中國(guó)有著14億龐大的人口，超過(guò)70%的家庭都選擇按揭貸款購(gòu)房，這個(gè)群體的數(shù)量可想而知有多恐怖，這主要是源于房?jī)r(jià)的高居不下，在辦理商業(yè)用房貸款過(guò)程中有著許多狀況發(fā)生。其中，貸款被拒的案例并不少見(jiàn)，為了讓大家都能盡可能成功獲得房貸，小編就講解幾個(gè)貸款沒(méi)通過(guò)時(shí)需要糾正的原因供大家參考。

　　1.查找貸款審批失敗的原因

　　一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)銀行通知您貸款審批失敗時(shí)，它會(huì)告訴您失敗的原因。有些人可能缺乏個(gè)人資質(zhì)，銀行懷疑還款能力，另一些人可能有不良的信用調(diào)查記錄。

　　2.糾正原因

　　如果個(gè)人不合格，這很容易處理。提交您自己的財(cái)產(chǎn)證明，并提供保險(xiǎn)單、獎(jiǎng)金、報(bào)銷單和其他與汽車、房地產(chǎn)和相關(guān)保險(xiǎn)類型相關(guān)的材料，以證明您的還款能力。如果在信用調(diào)查中存在不良記錄，您可以向銀行合理解釋不良信用調(diào)查的原因，并出示相關(guān)證明。如果銀行仍然堅(jiān)持不批準(zhǔn)，另一家銀行是更好的選擇。銀行之間的規(guī)定不盡相同。

　　貸款失敗的原因是什么

　　1.由于信貸政策的變化或銀行自身的原因

　　這是一種情況，在這種情況下，由于不能歸因于買方和開(kāi)發(fā)商的外部原因，抵押貸款無(wú)法成功處理，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同。

　　根據(jù)更高法解釋“由于不可歸責(zé)于雙方的原因，買受人未能簽訂商品房抵押貸款合同，導(dǎo)致商品房買賣合同達(dá)成協(xié)議，買受人向買受人支付違約金?！?/p>

　　2.由于開(kāi)發(fā)商的原因

　　如開(kāi)發(fā)商與銀行的合作關(guān)系發(fā)生變化，或開(kāi)發(fā)商出售的項(xiàng)目不符合貸款條件，導(dǎo)致抵押無(wú)法成功辦理，等原因是開(kāi)發(fā)商無(wú)法成功辦理購(gòu)房抵押根據(jù)《更高法解釋》，“一方當(dāng)事人因一方當(dāng)事人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人可以要求解除合同，賠償損失”買受人可以要求解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，即開(kāi)發(fā)商應(yīng)允許辦理退房手續(xù)，退還收到的首付款本息，并按約定的金額或比例賠償買方違約金。

　　3. 買受人因個(gè)人原因無(wú)法成功辦理抵押

　　如買受人提供的信息不完整，或開(kāi)發(fā)商因還款能力不足、信用記錄差等原因無(wú)法從銀行獲得抵押貸款而購(gòu)買房屋，開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)允許買方退房并終止購(gòu)房合同。

　　可以看出，根據(jù)更高法的解釋“商品房買賣合同約定買受人以擔(dān)保貸款方式支付，因一方原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，致使商品房買賣合同繼續(xù)履行的，另一方可要求終止合同并賠償損失?！霸谶@種情況下，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求買方一次性支付余款或終止合同。如果購(gòu)房合同終止，買受人應(yīng)賠償開(kāi)發(fā)商的損失，即按違約金支付相應(yīng)的違約金(一般從首期款中扣除，剩余的首期款退還給買受人)。

　　購(gòu)房投入數(shù)額巨大，切勿聽(tīng)信一面之詞，謹(jǐn)慎冷靜，理性分析被拒原因，在準(zhǔn)備充分后，希望都能順利地使用這個(gè)最安全金融杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)。

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