在買房子的過程中需要經過很多流程，不僅是在選房子方面，按揭貸款同樣重要，在有選擇權和可選擇對象的前提下，選擇銀行以及還款方式也是有講究的，畢竟關系著未來幾十年的周期，房貸也是更便宜的融資方式。今天，小編就為準房奴們講解一下房貸中的還款小常識。

　　等額本息

　　顧名思義，每個月的“本金”+“利息”之和保持不變，即每個月的還款金額相同。

　　計算方法是將本金和利息總額相加，然后平均分攤到每個月。因為每月還款金額是一樣的，前期要付的利息一定要高一些。當然，本金是少的。

　　同理，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金

　　也就是說，每月還款金額中的本金是相同的，利息是分開計算的，因此，每月還款金額是不同的。

　　計算方法是將本金平均分配到每個月，并在當期支付利息。

　　如果貸款總額為30萬元，貸款期限為20年，則每月還款本金為1250元，利息因逐月的還款本金總額變少而減少。

　　因此，與等額本金和利息相比，總利息支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負擔是逐月減少。

　　等額本金適合資金充裕的人。

　　按月付息，到期還本

　　提前還款

　　方式：

　　一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金;

　　還款額度不變，縮短期限：比較省利息;

　　期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息;

　　提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。

　　看完以上小編的講解，朋友們應該對按揭買房的小常識有了相應的了解，希望對按揭買房的朋友們有一定的幫助。

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