在貸款申請(qǐng)?jiān)絹?lái)越便捷的今天，借貸行為不再是人們走投無(wú)路才會(huì)選擇的解決方法。很多人會(huì)在需要資金的時(shí)間找銀行以及金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，緩解資金問(wèn)題。尤其是各大中小企業(yè)主，為了保證資金鏈的延續(xù)，他們會(huì)首要考慮企業(yè)貸款和房屋抵押貸款。

　　之所以選擇房屋抵押貸款，更大的因素就是貸款資金額度夠大，而且申請(qǐng)條件相對(duì)簡(jiǎn)單。但是申請(qǐng)過(guò)房屋抵押貸款的人都知道，并不是所有的房產(chǎn)都能申請(qǐng)到你想要的額度的資金，甚至有些房產(chǎn)根本不能作為房屋抵押貸款的申請(qǐng)條件。

　　所以，了解你的房產(chǎn)是否能貸款?申請(qǐng)房屋抵押貸款后，又能貸多少額度就很有必要了。

　　房屋抵押貸款，能貸多少額度?

　　1、評(píng)估價(jià)：

　　房屋抵押貸款的額度，一般取決于房屋的評(píng)估價(jià)，估價(jià)越高，貸款額度肯定就越多。其中，房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來(lái)決定的。比如說(shuō)，樓齡、地段、房產(chǎn)類(lèi)型、市場(chǎng)價(jià)等。

　　2、貸款成數(shù)：

　　房屋抵押貸款額度，與貸款的成數(shù)之間有著直接的關(guān)系。不同的房產(chǎn)類(lèi)型貸款的成數(shù)是不一樣的。

　　個(gè)人商品住宅抵押貸款，成數(shù)更高，可貸額度為其評(píng)估價(jià)格的70%;其次公寓、商鋪、寫(xiě)字樓等抵押貸款的成數(shù)，低于住宅的，一般是公寓、聯(lián)排別墅可出6成;獨(dú)棟別墅和商鋪可出5成。如果是工業(yè)用房或者其他類(lèi)型房產(chǎn)等，那么評(píng)估成數(shù)會(huì)更低。

　　除此之外，房屋所處的區(qū)域也會(huì)對(duì)相應(yīng)的抵押貸款的成數(shù)有影響，比如同樣房齡的房，市區(qū)出7成;郊區(qū)可能就只能出6成;邊遠(yuǎn)郊區(qū)可能成數(shù)會(huì)更低。

　　3、其他因素：

　　申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)所選擇的還款方式、還款時(shí)間也會(huì)影響房屋貸款的額度。一般來(lái)說(shuō)，利息較為低廉的還款方式，還款時(shí)間會(huì)相對(duì)較短，可申請(qǐng)的額度會(huì)相對(duì)較低。還有銀行渠道、客戶(hù)本身資質(zhì)等因素，也會(huì)影響房屋貸款額度。

　　不是所有的房產(chǎn)都可以用來(lái)辦理房屋抵押貸款。但是具體的申請(qǐng)要求以及相關(guān)條件，需要借款人做進(jìn)一步了解。

　　上述對(duì)于申請(qǐng)房屋抵押貸款，能夠貸多少額度做了介紹，借款人就可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行一個(gè)大概的評(píng)估，如果額度不夠，可以做好兩手準(zhǔn)備，或者咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)(火焰鳥(niǎo)參謀)，避免耽誤資金使用。

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