申請辦理房屋抵押借款，大家依舊保持著慎重的態度，因此很多時候是一個人去申請貸款業務流程，然而對于一個外行去辦房屋抵押借款，這也是有著非常大的挑戰性的，往往會在進行辦理過程中遇到許多的錯漏，這時候就要就是關于房屋抵押借款將信將疑，造成了不少的誤區，下邊國祥金服的小編就跟大家一起了解一下房屋抵押借款的誤區有什么？

申請辦理房屋抵押借款的誤區有什么?
一、一切房地產都可以做抵押借款
很多人認為一切房地產都可以作抵押辦理貸款，其實不是!做為抵押房產必須滿足下列條件：
1、房屋抵押貸款條件房屋的期限在20年以內;
2、房屋面積遠大于50平方米;
3、房屋要具有較強的轉現能力;
4、房屋抵押貸款額是房屋評估價值的70%;
5、新房貸款的貸款年限最多不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率依照中央人民銀行所規定的同時期同檔貸款利率實行;
7、一般為樓齡 借款人年紀”男士不超過65歲，女士不超過60歲。

二、房地產成交價越大越好
很多借款人認為房地產成交價越大所獲得的貸款額越多，因此都會要求資產評估公司把房屋評估值拉高，但是若房屋評估值遠遠高于其內在價值，該行為要被金融機構視作貸款詐騙，從而回絕向其發放貸款。

三、只有抵押自身名下房產
很多人都認為房屋抵押借款只有抵押自身名下房產，因為自己戶下并沒有房地產，從而打消房屋抵押借款申請的想法。可實際上，依照房地產抵押房貸政策的相關規定，只需征求房屋每一個人的允許，借款人用別人名下房產辦理貸款未嘗不可。

四、可能沒地方住
很多人覺得房屋抵押向銀行，一旦無力償還貸款，其很有可能立刻被競拍用于抵賬，使抵押人一瞬間遭遇露宿街頭的困境。但現實真像想像般那般慘忍嗎?

五、可發售房地產一定可以辦
從以上條件中，我們不難發現，房屋抵押貸款條件抵押房屋轉現能力強。而不可掛牌交易房產，因為轉現能力較弱，所以才具有房屋抵押貸款資格，那這是不是則意味著，可掛牌交易房產一定能達到申請資格呢?
不一定。由于每家貸款公司風控管理方式各有不同，有些對房屋地區比較重視，就座在市區區域的房屋;有些對房屋種類甚為注重，鋪面、辦公大樓等一概免收，只允許普通住房。

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