房產(chǎn)抵押登記預(yù)約

1、開展預(yù)告登記申請(qǐng)辦理

申辦房產(chǎn)抵押備案，應(yīng)當(dāng)先向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)。借款拿房產(chǎn)證做抵押要怎么寫

2、審批機(jī)關(guān)審理申請(qǐng)辦理

審批機(jī)關(guān)核查申請(qǐng)者所遞交的文檔是否真實(shí)、完備，申請(qǐng)文件不符合標(biāo)準(zhǔn)，不予受理；申請(qǐng)文件符合標(biāo)準(zhǔn)，則予審理，給該申請(qǐng)辦理序號(hào)并為回執(zhí)表，回執(zhí)表標(biāo)明所支付的文檔、審理日期和序號(hào)。

3、審批機(jī)關(guān)進(jìn)行審查

（1）審批機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)業(yè)登記冊(cè)查清申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)支配權(quán)情況。

（2）從房地產(chǎn)業(yè)登記冊(cè)或電腦記錄中查清申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的房地產(chǎn)的支配權(quán)情況后，核查政策文件是否真實(shí)、齊備高效。

（3）經(jīng)審核符合標(biāo)準(zhǔn)予以核準(zhǔn)備案，并通知質(zhì)押被告方。

4、審批機(jī)關(guān)進(jìn)行登記

（1）對(duì)審批預(yù)告登記的，在房地產(chǎn)業(yè)支配權(quán)資格證書上加蓋質(zhì)押公章，并且在房地產(chǎn)業(yè)登記冊(cè)上作抵押紀(jì)錄。質(zhì)押紀(jì)錄一般包括抵押權(quán)人，質(zhì)權(quán)人，質(zhì)押物名字、總面積、使用價(jià)值、質(zhì)押金額和抵押期限等相關(guān)信息。

（2）預(yù)訂的房產(chǎn)抵押時(shí)，需在買賣合同書上加蓋質(zhì)押公章。

5、審批機(jī)關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)頒證

（1）評(píng)估費(fèi)的扣除規(guī)范按國家或地區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）將剛蓋上房產(chǎn)抵押公章的房產(chǎn)支配權(quán)資格證書在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還質(zhì)押被告方（由質(zhì)押被告方憑回執(zhí)表、身份證件及繳費(fèi)憑據(jù)領(lǐng)到）。

6、審批機(jī)關(guān)立卷歸檔。

審批機(jī)關(guān)按照規(guī)定創(chuàng)建土地和房屋登記的檔案資料。

新房子住房貸款步驟詳盡流程

1、和房地產(chǎn)房地產(chǎn)商簽訂購房合同。

在簽訂購房合同的時(shí)候要注意核查房地產(chǎn)商是否具備“五證”，即國有制土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，工程建筑用地規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證書，商品房買賣許可證書。

2、買房者付款首付時(shí)，應(yīng)注意儲(chǔ)存首付收條，避免之后產(chǎn)生不必要誤解和爭端。

3、買房者必須銀行柜臺(tái)填好《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

房地產(chǎn)房地產(chǎn)商一般都會(huì)與一家或幾個(gè)金融機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議，因而到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行申請(qǐng)住房貸款協(xié)議書，那樣辦理流程會(huì)便捷些。備齊首付收條、《商品房的買賣合同》、身份證件、當(dāng)?shù)貞艨诒荆ㄈ绶钱?dāng)?shù)貞艏o予一年以上暫住證明）、個(gè)人收入證明等原件和復(fù)印件銀行柜臺(tái)填好《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

4、金融機(jī)構(gòu)核查按揭貸款的有關(guān)申請(qǐng)辦理。

借款行銀行信貸工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)者提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為合乎銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)通告申請(qǐng)者簽署《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不得超過30年。

5、買房者需到房地產(chǎn)所屬房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用于證實(shí)此房地產(chǎn)上面有商業(yè)銀行的質(zhì)押權(quán)。到公證部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公正。到車險(xiǎn)公司申請(qǐng)辦理房屋保險(xiǎn)。

6、在銀行開立賬戶。

采用授權(quán)委托扣減款方法還錢的顧客需與金融機(jī)構(gòu)簽署授權(quán)委托扣款協(xié)議，并借款人在行指定服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立還貸專用存款銀行存折帳戶或借記卡、信用卡賬戶。與此同時(shí)，房屋出售人需在借款行設(shè)立房屋出售銀行結(jié)算賬戶或儲(chǔ)蓄資金。

7、放貸。

審核通過而且辦理相關(guān)相關(guān)手續(xù)，個(gè)人貸款行依照借款協(xié)議承諾，將借款可以直接轉(zhuǎn)到借款人在借款行開辦的銀行賬戶內(nèi)，今起借款一次或分批劃歸房屋出售人借款人在行開辦的銀行賬戶內(nèi)。

8、如期還貸。

借款人必須按貸款協(xié)議約定還款協(xié)議、貸款還款方式還款貸款本金，不然金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法取回房子。

9、還款結(jié)束借款。

貸款本金還清后，注銷抵押備案，買房者就成為房子的真真正正主人家了。

上邊相關(guān)房產(chǎn)抵押登記預(yù)約，新房子住房貸款步驟詳盡流程的全部信息，通過上述的講解，想必大家于房產(chǎn)抵押有了一定的掌握了啊，房產(chǎn)抵押是分很多種，因此我們一定要多多的掌握針對(duì)房產(chǎn)抵押的這方面的知識(shí)，一定要備好有關(guān)的原材料，同時(shí)還要了解抵押借款的一些常見問題的基本知識(shí)，針對(duì)自己也是有一定的幫助。

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