人口總數(shù)是衡量住宅需要量的一個(gè)重要因素，據(jù)調(diào)查，2023年在我國(guó)新出生人口僅1523萬(wàn)，創(chuàng)出以往50年最低。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院 新公布的《人口與勞動(dòng)綠皮書(shū)》提及，假如人口出生率一直保持在1.6水準(zhǔn)，那樣人口負(fù)增長(zhǎng)將提前到2027年。但據(jù)資料顯示，2023年我國(guó)人口增長(zhǎng)率為1.094，早已遠(yuǎn)低于1.6水準(zhǔn)，照此速率，人口負(fù)增長(zhǎng)將提前到2023年逐漸。人口負(fù)增長(zhǎng)，代表著購(gòu)房需求將降低。

此外，一般一個(gè)住宅剛性需求者在買(mǎi)下來(lái)屬于自己一套房子后，對(duì)房屋的要求便少了一份。在過(guò)去9年來(lái)，房市每一年的商品房銷售面積都是在10億㎡之上，許多住宅剛性需求者要求都得到解決。特別是近2年以來(lái)，銷售面積也是每一年達(dá)到了17億㎡，上一年的房地產(chǎn)銷售額度靠近16萬(wàn)億元，創(chuàng)下創(chuàng)歷史新高。

而房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋，無(wú)論以往金融屬性多強(qiáng)， 后終將回歸居住屬性。所以無(wú)論是房地產(chǎn)商或是炒房者，他的房屋 后也會(huì)由剛需族 “接任”。但是，伴隨著人口數(shù)量進(jìn)到持續(xù)下滑時(shí)期，且越來(lái)越多沒(méi)房者變?yōu)橛蟹孔右蛔澹课莸男枰勘銜?huì)相應(yīng)減少，但我國(guó)房子總產(chǎn)量大，新房子基本建設(shè)的腳步還在繼續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求必然產(chǎn)生變化。有公司預(yù)測(cè)分析，這樣的事情或者在2023年發(fā)生，2023年全國(guó)各地商品房將供過(guò)于求。房市逐漸產(chǎn)生變化，在今年的之后，這3種人很“負(fù)傷”。

第一類：房地產(chǎn)房地產(chǎn)商

在樓價(jià)一路飆升的時(shí)代，房地產(chǎn)房地產(chǎn)商賺得盆滿缽滿，連國(guó)產(chǎn)智能手機(jī)大佬創(chuàng)辦人都感慨自己當(dāng)初應(yīng)當(dāng)來(lái)搞房地產(chǎn)。但是，房市逐漸產(chǎn)生變化了，從去年下半年就已出現(xiàn)了一些預(yù)兆，賣(mài)房子沒(méi)以前那么容易了，要依靠打折優(yōu)惠方式才可以賣(mài)出。 廣為人知的莫過(guò)深圳市廣州番禺一新樓盤(pán)房?jī)r(jià)降了接近10000元/㎡，優(yōu)惠幅度超過(guò)20%，被專業(yè)人士形容為“骨折價(jià)”。此外據(jù)資料顯示，上年前三個(gè)季度倒閉的房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)已超300好幾家，以小地產(chǎn)商占多數(shù)。截止到2023年2月9日，40日內(nèi)全國(guó)有近百家地產(chǎn)商遞交了倒閉公文。這說(shuō)明，借助房地產(chǎn)快速賺錢(qián)的年代已經(jīng)過(guò)去，開(kāi)發(fā)商生活將江河日下。

第二類：炒房者

在房?jī)r(jià)走勢(shì)分析好時(shí)，炒房者過(guò)上輕松賺錢(qián)的日子了，日常生活何等滋養(yǎng)。但是，只需房子價(jià)格平穩(wěn)或下挫，炒房者們就不淡定了。畢竟對(duì)于獲取收益的炒房者而言，房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)便是無(wú)價(jià)格差可賺，假如是貸款買(mǎi)的房子還需要賠上貸款利息，無(wú)疑是賠本生意，房?jī)r(jià)下降那更不用說(shuō)了。一般，一個(gè)人手握著房地產(chǎn)也是需要成本，據(jù)組織計(jì)算，現(xiàn)階段上海市區(qū)擁有房產(chǎn)成本9%，換句話說(shuō)，上海市區(qū)投資房產(chǎn)，假如房?jī)r(jià)的上漲幅度沒(méi)有超過(guò)9%，那要做的就是賠本生意。現(xiàn)如今炒房者的境地是非常“負(fù)傷”的，一方面，房地產(chǎn)商為了能加快資金周轉(zhuǎn)，展開(kāi)了打折優(yōu)惠主題活動(dòng)，搶占了他的“客戶資源”，炒房者賣(mài)房子難;另一方面，房子價(jià)格大體上偏穩(wěn)，部分有小幅度變化，賣(mài)房徒勞無(wú)益甚至還會(huì)賠本，而擁有房產(chǎn)成本費(fèi)會(huì)隨著時(shí)間提升。

第三類：近2年高價(jià)位購(gòu)房者

就有網(wǎng)友埋怨，自身幾年前想買(mǎi)房子，但是總覺(jué)得房子價(jià)格很快就會(huì)下挫，因此一等再等。想不到房子價(jià)格一直漲，全額付款成了首付款，怕如今沒(méi)有買(mǎi)之后更沒(méi)錢(qián)買(mǎi)便下決心下手。戲劇性的一幕出現(xiàn)了，新買(mǎi)完不久，有新樓盤(pán)就打折優(yōu)惠，他在價(jià)錢(qián) 上位買(mǎi)房子，后悔不已。相近的案例，也會(huì)隨著房市打折優(yōu)惠活動(dòng)的增加增多，“高位接盤(pán)”、“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”這樣的事情產(chǎn)生到自己身上，無(wú)論是誰(shuí)內(nèi)心都是會(huì)“負(fù)傷”。

國(guó)祥金服覺(jué)得，城鄉(xiāng)居民人均居住面積已經(jīng)達(dá)到了39㎡，從數(shù)據(jù)上看房就已經(jīng)夠住，要是再將購(gòu)房當(dāng)做項(xiàng)目投資賺錢(qián)的手段，之后勢(shì)必會(huì)“負(fù)傷”。我們要清醒地認(rèn)識(shí)到，房子金融屬性已經(jīng)漸漸減弱，定居作用正被加強(qiáng)。如果您有選購(gòu)深圳二手房、拍賣(mài)房的需求，能夠咨詢【國(guó)祥金服】網(wǎng)上客服或13926540341哦，我們可以為您提供專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、墊資贖樓、拍賣(mài)房早期調(diào)研、拍賣(mài)房住房貸款、拍賣(mài)房稅金咨詢、幫助撤場(chǎng)等業(yè)務(wù)。

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