只要你的房子還有剩余的值在就可以再做， 還有看你是短期用還是長期， 如果是短期用可以走民間資金，下款快，還款易，月息低。

　　如果長期使用，建議走銀行，年利息一般不高。具體操作步驟是，1、到銀行面簽2、批貸3、還款解押4、抵押出他項5、銀行放款(一定是先批貸再還款，這個順序走，這樣第一在如果沒有批貸成功的話，不會占用您的資金，如果是墊資的不會產生利息，如果要是先還錢后做的話，如果不批貸你的資金就不能出來，如果是墊資的話每月還要支付利息，如果批貸了，先還錢的話，在還款與批貸的這個期限內是要產生利息的)

　　按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規流程您是無法實現貸款的。 但是，咨詢金融業的相關人員了解到，如經過一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產先進行解抵押就可以申請抵押貸款了。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完并對房產完成解抵押，再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢給自己的親友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉還是用于生活消費，這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為一個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。

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