我們知道，抵押貸款購房和住房抵押貸款是兩個概念，其中抵押貸款購房是分期貸款購房，住房抵押貸款是現有住房抵押貸款機構以換取資金，兩者在貸款目的上，或貸款本質上是不同的。那么，抵押貸款和住房抵押貸款之間的關系是什么呢？

讓我們來看看什么是抵押貸款：

抵押是個人住房貸款，個人住房貸款是指銀行個人住房貸款借款人，向原貸款銀行延長貸款期限或抵押給銀行個人住房出售或轉讓給第三方，申請個人住房貸款變更貸款期限，變更借款人或變更抵押貸款。

從條目中我們可以看出，轉讓抵押貸款實際上是針對已經有房子的借款人的。如果業主想申請房屋抵押貸款，但仍面臨房屋抵押還款問題，可以考慮通過轉讓抵押貸款解決這個問題，從而成功申請房屋抵押貸款。

那么辦理轉貸需要注意哪些問題呢？

1.房子還必須有升值空間；

2.抵押貸款已持續返還2年以上；

3.借款人需要有穩定的工作和收入；

4.借款人個人信用良好，無不良信用記錄；

5.借款人歸還抵押貸款時，不得逾期還款。

在滿足這些條件后，如果借款人的房屋仍在抵押貸款中，但想申請住房抵押貸款，那么你可以考慮抵押貸款轉移來解決貸款問題。此外，我們需要注意的是，抵押貸款一般不能提取現金，而是直接以收款人的名義轉移資金。例如，如果借款人想買一輛車，銀行將直接以商家的名義轉移貸款，這需要我們注意。

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