大多數(shù)人在遇到資金周轉(zhuǎn)問題時(shí)，都會(huì)選擇銀行貸款。因?yàn)殂y行貸款的安全性要比其它貸款平臺(tái)要高出很多倍，當(dāng)然銀行對(duì)于貸款的資質(zhì)要求也是非常嚴(yán)格的。在銀行的諸多貸款產(chǎn)品中，房產(chǎn)抵押貸款備受青睞，但其過程也比較復(fù)雜，所以辦理 深圳房產(chǎn)抵押貸款這3件事一定要知道!

　　1、抵押房屋的類型

　　并不是所有房子都可以用于辦理抵押貸款，比如公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押;

　　拆遷范圍內(nèi)的房屋：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押;

　　房產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋：權(quán)屬有爭議的房屋和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房屋不得抵押;

　　未結(jié)清貸款的房屋：律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。

　　2、貸款人的職業(yè)/收入情況

　　貸款人自身需要有穩(wěn)定的職業(yè)和工作收入，具有一定的償還能力，需要沒有爭議的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)申請(qǐng)抵押;需要個(gè)人的相關(guān)證件身份證、戶口簿、結(jié)婚/離婚證、這些必要的個(gè)人證件是申請(qǐng)的準(zhǔn)入條件;還需要個(gè)人穩(wěn)定的銀行流水，銀行流水不但會(huì)決定最終的貸款額度，更是為了掌握風(fēng)控。

　　3、貸款人的還款能力

　　銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)深圳房產(chǎn)抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。

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